每周多还$250，新西兰超2.4万家庭还贷压力飙升

后花园9月23日综合报道：

超过24,000户家庭可能正面临显著的房贷压力，由于利率上升，他们的房贷支付额平均每周增加了近$250。

虽然任何有房贷的人都受到近年来高利率的影响，但受影响最严重的将是那些在2020年5月至2021年8月之间获得房贷的人，因为那段时间房贷利率降至3%以下，主要银行提供的两年期固定利率平均在2.52%到2.88%之间。

此外也涵盖了2020年5月1日至2021年3月1日期间，当时储备银行取消了房贷的贷款与价值比率（LVR）限制。这是一段资金极为宽松的时期，根据储备银行的数据，从2020年5月至2021年8月，共批准了397,564笔房贷。

虽然这些借款人大多数在重新固定房贷利率时都面临了大幅增加的房贷支付额，但最具挑战的可能是那些以低于20%首付获得低首付贷款购买房产的人。

根据储备银行的数据，从2020年5月至2021年8月，批准了24,244笔低首付贷款，平均贷款金额为$490,761。

在这24,244笔低权益贷款中，近三分之二（65.4%）是首次购房者。

在这段时间中期，平均两年期固定利率为2.58%。以平均贷款金额$490,761计算，平均每周房贷支付额为$526。

到今年8月，平均两年期固定利率已升至6%，这将使每周房贷支付额上升到$769，意味着许多借款人可能需要每周额外支付$242来偿还房贷。

与此同时，新西兰统计局数据显示该时间段工资增长也相当强劲，夫妻收入中位数从2020年6月的每周$2136增长到2023年6月的每周$2540，增加了$404（税前）。

扣除税款后，这一收入增长很可能大部分被更高的房贷支付额所抵消，剩下的收入还需要应对日益增加的生活成本，包括房产税、保险、食品、交通、衣物、房屋维护等各类开销。

此外，许多借款人的房产价值现在可能比他们购买时的价格更低，可能将他们推入负资产的境地。

在2020年5月至2021年8月期间，新西兰房地产研究所的下四分位出售价格从$44.6万到$61.9万不等。而今年8月，这一价格仅为$57.75万纽币，低于2021年3月以后的水平。

新西兰房地产研究所的中位数房价也呈现类似走势，从2020年5月的$62万到2021年8月的$85万。今年8月则为$76.5万。

这些数据表明，在房贷利率低于3%的时期，约三分之一的低首付借款人可能看到他们的房产价值低于购买时的价格。

虽然每个借款人的具体情况和困难程度有所不同，但大多数在利率低于3%时获得贷款的24,244名低首付借款人现在可能正面临巨大的财务压力。

而且，这一数字可能还会更高，因为在利率开始升至3%以上后，低首付贷款的热潮又持续了四个月，最有风险的低首付借款人数接近29,000。

当然，这几乎意味着有近29,000个家庭，而不仅仅是个人，目前可能正处于财务困境中。

责任编辑：番茄捣蛋