租房新政就是租房群体的噩梦！但背后的逻辑却更让人惆怅
头条auteur: Jiarong Zhong
résumé对于首次置业者而言，住房危机要三到五年才能有“实质意义”上的改善
后花园3月25日援引Onenews报道：
有资深经济学家表示，尽管政府周二宣布了住房一揽子计划，但实际上只要房屋租赁需求超过供应，租金就会继续上涨。
此前，国家党、行动党和房地产投资者等人士，对政府对宣布的利息支出不能再抵扣租金收入变化表示了强烈抗议，并指出这会推高租金。但Infometrics的高级经济学家Brad Olsen表示，尽管可能会有房东会提前决定提租，但实际上他们早就开始这么做了。Olsen说，如果房东会将成本转嫁给租客的理论是正确的，那么在去年利率下降时租金也理应下调，但实际上事实并非如此。他表示，这不是成本的转嫁，而是供需差别所导致的结果，只要可出租房产的供应持续不足，那么房东很大程度上就能决定租金价格。
Olsen称说：“租金会上涨，但不会仅仅因为这项政策而呈指数级上涨。”他认为，由于政府的政策并不能在短期内增加租赁市场，乃至整体房地产市场里的供应不足问题，因此对于首次置业者而言，住房危机要三到五年才能有“实质意义”上的改善。
他说，从短期来看，这套方案中几乎没有什么是向着租房群体的。但他也表示，很欣慰能看到政府提出了长期的计划，试图解决供应问题，例如38亿资金会投入到基建设施上。
此外他还表示，考虑到之前Kiwibuild的糟糕表现，现在最重要的是将承诺落实到现实中。住房危机没有一蹴而就的解决方法，让房价降下来，让竞争环境更公平，实现居者有其屋，但至少现在的这些政策显示出政府正在希望解决问题。
Olsen说，说到底其实就是——新西兰没有足够的房子。
责编：嘉荣
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