2月房市又爆了！奥克兰量价齐升，中区成销冠，北岸称霸房价中位数

后花园3月11日综合报道：

REINZ最新数据显示，新西兰2月住房市场可谓量价齐升，一方面房价再迎历史新高，另一方面交易量创近14年最高水平。

今年2月，全国房价中位数同比上涨22.8%，从去年同期的$63.5万来到$78万。全国16个地区全面开花，多达12个创下房价中位数新记录，包括奥克兰。

新西兰2月共有7964套住房达成交易，去年同期数据为6951套。

图片来源：REINZ

REINZ首席执行官Bindi Norwell认为，部分投资者希望抢在LVR重新引入前置业买房，在一定程度上对住房市场起到推波助澜的作用。

央行早前警告，房市过热可能导致市场强行修复的风险，为此重提LVR，规定4月起绝大多数投资者首付不得少于30%，5月进一步升至40%。与此同时，绝大部分自住型买家的最低首付比例仍维持在20%。

受疫情打击，LVR政策在去年4月暂停，旨在促进资金流动，提升市场信心。

奥克兰方面，不论同比还是环比，各区房价中位数均实现不同程度上涨，最大赢家为奥克兰中区，两项数据双双制霸榜首，且在交易量上继续保持销冠。

此外，Franklin、Manukau、北岸、Papakura、Waitakere也创下全新记录。北岸以$132.1万成为房价中位数最高地区，高于紧随其后的中区（$127.5万）。

奥克兰整体涨幅为24.3%，从去年2月的$88.5万来到$110万。

图片来源：REINZ

OneRoof编辑Owen Vaughan认为，REINZ的最新数据是对今年以来市场趋势的反映。即便OneRoof房源数量1月表现强劲，2月仍然取得了25%的涨幅。另外，各种拍卖数据显示大量物业的成交价格远高于CV估值，部分甚至远超业主心理底价。

本月早些时候，奥克兰最大地产中介Barfoot & Thompson表示2月销量创下17年同期新高，且半数以上交易价格超过$100万。

2月，Barfoot & Thompson的新上市房源数量高达1941套。尽管供应量大幅增加，但同样保持强劲上涨的还有市场需求，因此对房价没有起到任何抑制作用。

截至2月底，Barfoot & Thompson共有3416套房源在售，是近3个月最高水平。奥克兰住房交易的市场热度或一直持续到秋季。其中，农村物业和Lifestyle物业尤为活跃，交易量是去年同期的3倍。

与此同时，Westpac首席经济学家Dominick Stephens本月表示，房价虽仍在上涨，但市场已过峰值。考虑到利率终会上涨以及奥克兰住房缺口正快速收窄，他认为市场繁荣会在一段时间后止步。

据Stephens预测，房价将在2024年和2025年回落4%。

后花园推荐