又一补贴取消，首次买家或面临更高费用，7月1日生效
后花园5月27日援引TVNZ报道：
从7月1日起，使用Kāinga Ora首次购房贷款（First Home Loan）的首次购房者将面临更高费用。
该计划允许借款人只需最低5%的首付款即可获得贷款，前提是其个人年收入不超过$95,000（无抚养人）或夫妻/单亲家庭年收入不超过$150,000。
这些贷款不受银行的贷款价值比（LVR）规定限制，借款人通常可享受银行的优惠利率，并且不必支付通常适用于低首付贷款的额外费用和利差。
此前，借款人需要支付贷款额0.5%的贷款保险费（LMI），而从7月1日起，这一比例将提高至1.2%。借款人可选择一次性支付，也可在贷款期限内分期支付。
这一变化适用于7月1日之后提交的贷款申请。
住房与城市发展部（HUD）发言人表示，政府已同意停止向这项贷款保险费提供补贴，作为预算案的一部分。
“这一变化预计将从2025/26财年起，每年节省约$1790万。”
“这些节省下来的资金将与住房领域其他的节省一起，完全重新分配用于支持现有住房服务以及‘住房和城市发展预算投票’内的新举措，包括社会住房、过渡性住房和住房支持服务的投资。”
该部门表示，对于平均额度为$55万的首次购房贷款，借款人需要支付的保险费将从$2750增加到$6600。
“这笔费用可以选择一次性支付，也可计入贷款中，这将使贷款总额增加大约$3850。”
“HUD不认为转向完全成本回收模式会对首次购房贷款的使用率或家庭实现购房的能力造成实质性影响。”
“成本增加不到平均贷款金额的1%，预计不会显著影响借款人的还贷能力、首付款要求或贷款获得能力。”
抵押贷款咨询公司Squirrel首席执行官David Cunningham表示，这项变化是“悄悄实施的”。但他认为，对大多数借款人来说，这不会产生太大影响。
“在$40万的贷款上，LMI从$2000升至$4800。尽管$2800的差距看起来很大，但它只是购房成本的一部分。”
“相比之下，利率变化才是更大的因素，因为利率每年都影响还款，而LMI只是一次性支出。随着利率比一年前低了大约1.5个百分点、房价也有所下降，首次购房者的购房条件其实比一年前更好，哪怕有了这项变化。”
去年，首次购房贷款获批的数量为5500笔出头。
Key Mortgages抵押贷款顾问Jeremy Andrews表示，这一变化让人有些意外。
“近年来，我做了很多Kāinga Ora的首次购房贷款……即便客户在主流银行也可能获批低首付贷款，0.5%的保险费通常也是毫无疑问的选择。”
“有些情况下，仍然很有意义，因为这是一次性费用，而不是持续的利差，直到客户达到20%的权益‘甜蜜点’。”
“讽刺的是，这1.2%的比例与BNZ对自家客户（首付款5%-10%）收取的年化低首付利差完全一样。BNZ和其他大多数银行一样，都会在客户首付不足20%时，每年加收低首付利差，而这通常需要更新房产估值才能取消。”
他补充说，首次购房贷款的一大好处是通常可以预先获批，且有时能从银行获得更高的现金返还。
“有多家不同的放贷机构可以提供Kāinga Ora首次购房贷款的预先审批服务，各有优劣，比如是否考虑1位或2位租客收入、审批时间以及利率和现金返还力度。”
Loan Market抵押贷款顾问Karen Tatterson表示，目前主流银行通常不会为不使用首次购房贷款计划的低首付借款人提供预审批。
“这意味着，只有在签署购房合同或准备参与具体房产的拍卖时，才能获得贷款审批。”
“这对首次购房者来说确实是个担忧，因为他们无法提前获得预批，在市场中缺乏信心。关键在于获得好的建议，确保他们找顾问帮助以理清数字。”
责任编辑：番茄捣蛋
