首次置业者面临至暗时刻，贷款市场不断下行，曙光在哪里？
后花园3月25日报道：
储备银行最新数据显示，2月份放出的房贷总额为$57亿，高于1月份大幅下滑之后的$46亿。但独立经济学家Cameron Bagrie表示，过去六个月新增房贷数量从总体上来看，仍是出现了下滑趋势。
他表示，从去年9月到今年2月，每个月的房贷总额都低于上一年的同一时段。例如2021年的1月和2月，房贷发放总额分别为$63亿和$76亿。
Bagrie表示，2020年下半年到2021年8月的房贷增长实质上已经近乎于荒唐的水平了，所以目前贷款量增长放缓并不令人意外。他表示，贷款增长11%~12%，但收入增长只有5%~6%，这意味着这种局面一直以来都是不可持续的。
他认为，虽然每个人都把矛头指向新的CCCFA——虽然这确实对去年12月到今年1月期间的贷款市场造成了一点影响，但包括LVR限制、银行收紧风险承受能力、部分银行引入了DTI限制、更严格的审批标准、以及不断上升的房贷利率，无一不在为市场带来冲击。
Bagrie表示，与疫情前的数据相比，目前的贷款数据看起来更加正常一些，尽管仍是有点高。他认为，贷款市场逐渐回归常态是一件好事。
CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin
Davidson表示，房贷数据与住房市场放缓相符。
今年的成交疲软，加上过去六个月住房贷款总额同比呈下降趋势，意味着当前的贷款数据并不出人意料。
但他表示，数据显示首付低于20%的人将更难获取房贷——向低首付自住型业主发放的贷款比例从4.9%降到3.4%，这对首次置业者的打击尤为严重。
“大约20%的首次置业者成功申请了低首付房贷，而过去这一比例是40%。”
Davidson称，下滑的原因是贷款环境恶化、房贷利率上升、以及银行加强了风险管理等，但情况在未来可能会得到改善。
“CCCFA的规定即将改变，而且据说银行也开始稍微放宽限制，但这并不意味着市场会回复到去年的水平。”
在2月份总计$57亿的贷款中，$9.54亿流向了首次置业者，$10.5亿流向了投资者，$36亿流向了其他自住业主。
责编：嘉荣
