新法规敲定！奥克兰数万业主、买家将迎来巨变，这些细节务必知道

后花园2022年7月12日援引nzherald网站报道：几周前，新西兰Unit Titles Act（单元物业产权法）做出了重要修订，意味着数以万计的公寓业主即将迎来大变。

据悉，该法案的全称为《单元物业产权(加强物管治理和其他事项)修正案2022》，而法案的牵头人为国家党议员Nicola Willis。

这项修正案于5月9日通过Royal Assent（总督批准），已正式成为法律。

通常来说，由反对党提出的议案，通常不会落实，但这项法案却不一样。它旨在促进这个号称有500亿市值产业的健康发展。

这项改革旨在改善向准公寓买家披露信息的制度，加强对物管公司的管理，提高物管人员的专业水平和标准，以及确保长期维修项目的规划和资金充足。

Willis表示，一个新的时代已经开启，这项法案将对现有的公寓业主，以及未来的公寓买家提供更多的保护。

Willis在5月4日发表讲话称：“这项法案将为所有的公寓买家开启绿灯，此前有很多人可能对购买公寓心存疑虑，如今他们将获得更多的权益保护。”

与此同时，计划购买公寓的人，未来将获得更多、更透明的信息。

Willis还向奥克兰中区议员Nikki
Kaye表达了感谢，她说，后者在修正案初期鼎力相助，另外，国家党前党魁Judith Collins也是该法案的重要推进人之一。

Nikki Kaye

Kaye表示:“这项立法的过程很漫长，许多致力于法律和物业管理的人都献出了自己的时间来努力提高行业透明度，以及公寓的建筑质量。

她说：“希望这项立法能帮助人们避免一些灾难性的情况，因为公寓业主时常面临意外的维修账单。”

然而，律师Thomas Gibbons评价称，法规的改革虽是一大步，但不会让所有人都满意。

他说，一些人可能会推迟买房计划。他认为，更多的人将被迫揭露建筑漏水的问题，导致更多的销售协议被取消。

修订后的法案规定，公寓卖家必须向买家提供更多的信息，而物管公司也要有一个良好的从业记录。

如果买家认为自己没有获取到足够的信息，可延迟或取消购房合同。

针对大型公寓项目而言，物管的长期维护计划将从10年增至30年。

另外，物管公司必须保留会议和决策记录，以便业主了解正在发生的事。此外，新西兰商业、创新和就业部也将被赋予更多的职权，其中包括能够发出改善通知书以及申请罚款令。

据悉，住宅单元物业产权（Residential unit title）主要指的是公寓和城市屋两种住房类型。

Gibbons认为，无论是从经济层面，还是从个人角度和公共利益层面，这项修正案都对该行业带来了巨变。

他说，对于卖家来说，他们今后有义务披露更多的信息，尤其是在公寓的防水和品质方面，另外还有物管公司的表现记录。与此同时，买家为了让律师审查披露的信息，可能会面临更多的法律成本。

他说，如果披露的信息不完整，或不准确，可能导致购买协议被取消。

此外，每份物管协议都需要重审，而物管经理也将担负起更多的责任。

与此同时，租赁法庭的管辖权也增加到了10万纽币，申请调解的成本也降低了，预计未来该部门将审理更多的案件。

统计局的数据显示，如今公寓和城市屋的建筑许可发放量大幅增长。

究其原因，是新西兰政府在去年12月修订了《资源管理法》，而且提出并加强了《城市发展国家政策声明》，以增加主要城市地区的住房供应。

与此同时，土地和住房价格的不断上涨，再加上奥克兰统一规划草案的推进，也是造成公寓和城市屋数量大涨的原因之一。

考虑到公寓和城市屋通常归属于单元物业产权（unit title）或交叉租赁产权（cross-leased），所以更多的新西兰人将受到本次修正案的影响。

2016年，奥克兰拥有45,000套至50,000套住宅公寓，安置了多达10万居民。

（责编：Gloria）