央行房贷数据出炉！4月诞生一项新记录，市场发生显著变化

后花园2022年5月26日报道：央行公布的最新数据显示，今年4月，贷款发放量直线下滑，与此同时，平均贷款额度继续呈上行趋势，并于4月创下历史新高。

今年4月，总的贷款发放量为13,939份，创下了有记录以来（2014年）第三低的单月数据。

反观今年3月，总的贷款发放量超过了18,0000份。

2020年4月，由于新西兰进入了封锁状态，所以当时的贷款发放量创下了新低。今年1月，在信贷规则的影响下，市场遇冷，导致数据也很低迷。

这也意味着，历史上最低迷的两次数据都发生在今年，显示市场从去年的热度中迅速转向，变化已深刻显现。

今年4月，贷款总金额为56.64亿纽币，这一数字相当可观，而背后推手正是平均贷款额度的增长——平均贷款额度首次超过了40.6万纽币（去年同期为33.6万纽币，同比涨幅为20.8%）。

如果与2019年相比，当时的平均贷款额度仅为$247,500，短短3年增幅达64%。

就贷款发放量而言，今年4月的数据是13,939份，相比去年同期的25,261份，跌幅并未达到50%。要知道，去年市场热力全开，当时的贷款总金额接近85亿纽币。去年3月的贷款总金额则高达105亿纽币，创下了单月新高。

从2022年4月的抵押贷款明细来看，首次置业者在利率普涨的背景下似乎表现得很顽强。

今年4月，首次置业者的贷款总金额为10.46亿纽币，占比达18.5%，相比3月的16.5%略有增长。

总的来说，今年4月发放给首次置业者的贷款共计1766份，平均贷款额度为$592,000，虽未打破记录，却是今年为止的最高水平。去年12月，首次置业者的贷款总金额为15亿纽币，平均贷款额度为$595,000。

与此同时，投资者的贷款总金额为9.68亿纽币，占比达17.1%，创下了今年为止的最低水平。然而，去年12月的数据显示，投资者在房贷市场上的占比更低，仅为16.5%。

央行预测称，房价将从峰值期滑落14%，并一直持续到2024年。

以上数据表明，如今房市魅力已暂时消退。

从传统意义上来说，冬天通常是淡季，但还未入冬，新西兰房市已然遇冷，未来几个月市场情况如何，就让我们拭目以待吧。

（责编：Gloria）