借款人利好，直降50基点，Kiwibank率先下调测试利率

后花园2月24日综合报道：

在新西兰储备银行（RBNZ）降息后，

银行使用房贷可负担性测试利率来评估潜在借款人的还款能力，以确保他们即使在利率上升时也能满足还款要求。降低测试利率意味着借款人可获得更高的贷款额度。

Kiwibank于周一确认，在上周OCR下调50个基点至3.75%后，该行相应降低了测试利率。

Kiwibank的发言人表示：

截至2024年9月，Kiwibank的房贷敞口达$275亿。

新西兰最大房贷银行ANZ NZ表示，其当前的可负担性测试利率为7.6%，上次调整是在2024年1月。

截至2024年9月，ANZ的房贷敞口为$1,087亿。

BNZ当前测试利率维持在7.5%，并未因OCR调整而改变。截至2024年9月，BNZ的房贷敞口为$601亿。

The Co-operative Bank向interest.co.nz表示，其测试利率已于周一调整，但未透露具体调整幅度。

截至2024年9月，该银行的房贷敞口为$30亿。

ASB、ANZ、Westpac、TSB和SBS尚未对interest.co.nz的测试利率查询作出回应。

根据储备银行上周发布的2月货币政策声明（Monetary Policy Statement），预计到2025年底，OCR可能接近3%，比2024年最后一次评估时的预测低50个基点。

储备银行行长Adrian Orr上周表示，如果经济走势符合预期，未来两次货币政策委员会会议上可能会继续降息25个基点。但他也表示，到2025年底OCR是否最终降至3%仍不确定。

测试利率下降对借款人影响显著

Key Mortgages的Jeremy Andrews认为，各银行近期下调的测试利率对借款人的影响很大，尤其是那些在2023年底和2024年初经历过高测试利率的借款人。

例如，ANZ NZ的测试利率在2023年曾高达9.1%，这是Andrews在其九年职业生涯中见过的最高水平。而在2020-2021年期间，该行的测试利率曾低至5.8%。

Andrews指出，目前新西兰大多数银行的测试利率已接近7%，但不同银行调整测试利率的时间各不相同，具体调整可能取决于其市场策略和风险偏好。

他表示，过去一年，各银行的测试利率已下降约1.5%至2%，这一变化“相当显著”。

“以前银行要求借款人具备偿还9%房贷的能力（包括风险缓冲），而现在测试利率已接近7%，这对借款人来说是一个巨大变化。尤其是那些贷款金额较大或拥有投资房产的借款人，因为他们的收入中很大一部分用于偿还房贷。”

债务收入比（DTI）限制开始影响贷款

Andrews还称，2024年7月生效的债务收入比（DTI）限制最初影响不大，因为去年银行的高测试利率已使许多借款人无法达到贷款上限。

“但现在情况发生变化，越来越多的借款人开始触及DTI的限制。”

即使未来测试利率继续下降，银行仍需遵守DTI限制，即自住房贷款不得超过借款人收入的6倍，投资房贷款不得超过7倍。

“如果你拥有一套自住房，并希望尽可能提高贷款额度，那么有趣的是，若再增加一套投资房，你的贷款能力反而可能提高很多，前提是DTI成为主要限制因素。”

责任编辑：番茄捣蛋