家庭还款额显著增长，1/4新西兰人过半收入用于还贷

后花园11月15日综合报道：

在过去的15年中，新西兰普通家庭的按揭还款几乎翻了一倍。

增长最显著的是在最近几年，平均还款额从2022年的每周$475增长到2023年的每周$606。

Jackson Hapeta在接受First Up采访时表示，他也是那些因利率重新固定而受到影响的房主之一。

他的按揭利率从大约2.5%涨到接近7%，还款额每两周增加了大约$1000，他说要维持收支平衡变得非常困难。

“我们不得不削减许多正常开支，重新安排支出，比如换超市，基本要计算每一分钱，减少家庭旅行等活动，只为确保能够按时还房贷。”

Tauranga房主Fiony Vuleta表示，她需要将家庭收入的一半以上用于还房贷。

“我们的收入中有一份几乎全部用来还贷，因为我们的利率刚从固定利率转浮动。”

最新研究表明她并非个例。

根据新西兰金融和按揭顾问协会的数据，每四位新西兰人中就有一位每月将收入的一半以上用于按揭还款。

该协会全国经理Leigh Hodgetts表示，许多新西兰人在过去12个月感到财务状况恶化，正等待下一次官方现金利率（OCR）公告。】

“我们发现许多人选择暂时不重新固定贷款利率，观望是否能锁定较低的利率。”

Hapeta表示，他将密切关注OCR公告后银行房贷利率的变化。

“希望利率会再次下降，因为我们的房贷将在接下来的六个月内到期。”

“如果我们明年初重新固定时能降低还款额，这对我们家庭会很有帮助，可以让收入不再被房贷大幅占用。”

他还告诉First Up，现在维持生活确实充满挑战。

“压力很大，生活方式完全改变了，但也有好处，比如学习种菜之类的技能。”

“总担心钱的事、试图维持收支平衡确实不太好受。”

经济学家兼Infometrics首席执行官Brad Olsen透露，市场普遍预测OCR将从4.75%降至4.25%。

“经济学家普遍预计储备银行将OCR下调50个基点。”

“早前曾预计11月可能会降息75个基点，但基于最新的劳动力市场数据，可能不会达到这个幅度。”

不过，他尚不清楚银行是否会通过下调房贷利率来回应，因为固定利率最近已经有所下降。

“过去几个月中，房贷利率持续下降，但有些利率下降似乎已提前反映到贷款利率中。”

“截至9月，OCR仅下调了25个基点，但一年的固定利率房贷已下降了接近一个百分点。所以我们将密切关注未来OCR降息是否会直接传导到房贷利率上。”

“总的来说，我们仍然预计利率将在2025年继续下降，但具体降幅仍待观察。”

对于那些利率较高且固定期限还剩一年或两年的房主来说，提前解除合同的想法可能会很诱人。

但Hodgetts警告称，银行的违约费用可能会非常高。

“如果贷款为$60万，利率差为1%，这可能会带来数千的费用。所以现在不能仅考虑‘我可以重新融资’，还需要考虑其背后的成本。”

对于像Vuleta这样的房主来说，收入的大部分都用于还贷，她对进一步的降息抱有很高期望。

“希望OCR和利率再次下降，能够减轻压力，我们会好受一些。虽然有点压力，但我们会撑到那时候。”

下一次OCR决议将于11月27日公布。

责任编辑：番茄捣蛋