祖母房卖出$160万！奥克兰投资市场依旧活跃，投资者首次置业者纷纷出手！

后花园6月28日报道

最新数据显示，政府希望限制投资者而实施的住房新政，以及央行重启LVR限制等举措，暂时未在市场上激起什么浪花。

OneRoof数据合作伙伴Valocity的估值负责人James Wilson表示，过去三个月的房贷数据显示，投资者和以往一样活跃。

在第二季度，拥有三处或三处以上房产的投资者占新申请房贷总数的17.33%，与第一季度的17.63%相比几乎没有变化。而且购买第二套房产的人数出现了小幅增长——“父母投资者”们正在增值他们的资产。

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Wilson表示，业主们赶在央行宣布加息之前，在本季度锁定利率较低的长期房贷人数有所增长。

这也意味着首次置业者比例有所下降，从上个季度的29%降至今个季度的27%。

在奥克兰，房产中介表示，优质的投资型物业的竞争非常激烈。

一套位于Owens Road，Mount
Eden的两居室Unit，在open home时接待了45组潜在买家，最后在拍卖场上以$163.8万的价格成交。房屋中介Sara Knight表示，该物业属于双文法学区，拍卖前的预出价是$135万，最终成交买家是一位投资者，届时他将获得每周约$700左右的租金。

而在Seccombes Road，Epsom的另一套双文法学区两居室物业，则吸引了更多的潜在买家，open home上共有105组参观人员，拍卖场上有24组买家参与竞标。最终这套物业以$140万售出，买家依然是一位投资者。

而在Brightside Roads和Onslow的两套Mt Eden投资房也受到了热捧，最终分别以$135万和$133万的价格出售给了投资者。

Knight表示，虽然银行现在对贷款收得很紧，但这些人现金充裕，用巨额的资产购买房产。

虽然在疫情爆发后，奥克兰的海外留学生数量大幅下降，但最近公寓的拍卖数量开始了回升。

Ray White City Realty Group的负责人Daniel Horrobin表示，购买公寓的投资者非常多，Victoria
Street一套两居室公寓卖出了$24.5万，Scotia
Place的一居室公寓卖出了$39.6万，Airedal
Street的一居室公寓卖出了$48万。就连Waterloo
Quadrant的一套漏水一居室公寓也卖出了$17.6万。

他表示，对于投资者来说，通常越小、越便宜的小型物业，收益率就越高。一居室的每周租金会超过$350，净回报率为5%到8%,房产投资的回报率依然高于定期存款。

另一方面，首次置业者目前也非常活跃。在本周的Ray White拍卖会上，位于Rendall Place的一套两居室公寓，和Vogel Lane的一套三居室公寓分别以$81万的价格售出，而New North Road上一套带停车位的一居室公寓以$44.5万售出，Queen Street上一套带停车位的两居室公寓以$41.7万售出。

房地产投资者联合会Property Investors Federation的执行总裁Sharon Cullwick表示，很多人对新政策还处于无所适从的状态，但她表示，房产投资的回报率有大概4%，依然比存银行的1%来得要高。

她表示，人们还没有意识到新政对他们的具体影响，在10月份更多细节公布之前，更多人会采取观望态度，但她认为这不会影响到投资者。

责编：嘉荣