恐吓邻居、破坏物业，奥克兰不良租户遭法庭立即驱逐

后花园5月18日援引NZ Herald报道：

对邻居威胁用刀、涉嫌吸毒、持刀打架、砸碎玻璃……因为一系列反社会行为，一名不良租户遭到立即驱逐。

去年11月30日，Mac Pulefale搬入西区Henderson一套公寓，然而在仅仅五周时间里，他和其他住户便开始显露一些严重的行为问题。

公寓内据称曾发生多次打斗，涉及持刀、砸窗、咒骂、大喊大叫、试图闯入邻居家中、酗酒和吸毒指控、警方上门问话。为此，房东以租户存在反社会行为为由向租赁法庭申请终止周期性租赁合同，并在今年4月3日出庭参与听证会，Pulefale缺席。

审判员Toni Prowse表示需要有证据表明租户在90天内曾发生三次涉及不良行为的独立事件，且房东每一次均向租户发出了书面通知。通知需要注明具体行为、参与人员、事件、日期和地点，已经发过几份通知，并告知租户有权质疑相关指控。

根据《住宅租赁法》，反社会行为的定义包括骚扰或任何有意无意的动作，相关行为会合理地引发高于轻微程度的警报、痛苦或困扰。

在2023年2月6日开始，房东已经向Pulefale发送了5份通知，涉及的事件最早可追溯到1月2日，符合90天的规定。

2月6日，第一份通知与未付租金有关；次日，第二份通知关于Pulefale参与斗殴；2月19日是第三份通知，指控租户在醉酒或吸毒的状态下试图闯入邻居家中；第四份关于斗殴、砸窗和警察上门；第五份出现在3月14日，此前警方曾带着一张对Pulefale的逮捕令上门抓人。

Prowese认为上述种种已经满足驱逐条件，但她不认可最后一份通知，称在此情况下终止租约并不公平。

综合考虑后，审判员表示Pulefale被驱逐已经不可避免，不仅公寓受到严重破坏，且邻居据称也遭到威胁。

一般来说，驱逐令需要有48小时的通知期，但房东可在提供保护的情况下于驱逐令下发当天收回物业控制权。然而在此案中Prowse却采取了不同寻常的做法，允许驱逐令立即生效，避免延迟执行对他人的安全或财产造成风险。

“如果需要，房东可以立即申请驱逐，在法警和警察的协助下收回物业。”

Prowse要求押金中心向房东支付$2004.44，用以抵消租金拖欠$1018、窗户维修费$966和立案费$20.44，剩余的$195.56由押金中心继续保留。

责任编辑：番茄捣蛋