疯了！房贷利率集体暴涨，ASB警告：涨幅还未到顶，房市回暖或在2024年
后花园2022年4月20日报道：今天，BNZ银行宣布全面上调其固定利率，其中一些与ANZ当前的最高利率持平。
不仅如此，其他银行也在近期上调了房贷利率。
据悉，今天BNZ将此前的特惠利率（12个月/18个月/24个月固定利率）做出了上调，使其与竞争对手的利率基准相匹配。
该银行将1年期固定利率上调了56个基点至4.55%；18个月的固定利率上调了55个基点至4.90%；两年期固定利率上调了56个基点至5.25%——基本与ANZ当前的利率持平。
目前各大银行的最新利率：
新西兰央行刚在上周将OCR上调了50个基点至1.5%，考虑到主流银行加息速度之快，不难预见，其他银行也会很快闻风而动，跟上本轮加息步伐。
值得一提的是，今天BNZ并未同时宣布上调定期存款利率。
截至目前，Westpac的固定利率是最低的。然而，考虑到近期批发利率大幅上调，利润率空间持续压缩，Westpac不太可能长期维持这样的特惠利率。
自今年3月初，批发利率的涨幅已超过了80个基点。自4月以来，涨幅已超过25个基点。
然而，利率的上涨势头似乎还看不到终点。昨天，ASB银行就发布警告称，利率还未到顶，峰值也将提前到来。
ASB预测：利率峰值或提前到来，央行下月将继续加息50个基点！
ASB银行的经济学家表示，他们预计房贷利率的峰值将提前到来，且增幅高于此前的预期。
该银行的经济学家Mikey Trifunovich和Nick Tuffley指出，过去一年，长期固定利率的涨幅最大，并已接近峰值。然而，短期利率仍有很大的上行空间。随着央行持续加息，ASB预计2022年短期利率的涨幅将最大。
上周，新西兰央行大幅加息了50个基点，将OCR从1.0%上调到了1.5%。与此同时，央行仍在释放信号，表明OCR将在2024年创下3.4%的峰值。
要知道，如今房贷利率的涨幅已然十分凶猛，甚至超过了央行的加息速度。回顾去年3月，1年期固定利率平均维持在2.3%的水平，而5年期固定利率为3%。如今ASB银行的1年期固定利率已涨到了4.19%，5年期固定利率也快突破6%（5.99%）。
Trifunovich 和Tuffley表示：“我们的评论和预测是基于央行当前的加息策略——为了抑制通胀，OCR还将大幅上调。这意味着房贷利率的峰值期可能会提前（2022/2023），而峰值期过后，利率将长期维持在5-6%的水平。”
ASB银行预计央行将在今年5月继续加息50个基点，之后每次加息25个基点，并于2023年年初使OCR达到3.25%的峰值。
Trifunovich 和Tuffley表示：“现在央行面临着两难的局面，如果他们抑制通胀的手段太过激进，则可能过分抑制经济活动。但如果他们不迅速做出响应，新西兰经济则面临长期风险，届时高通胀所带来的经济成本会更大。”
然而，ASB银行指出，房贷利率虽会升高，但最终也会下降。
该银行指出：“高利率所起到的作用，好比在为我们的经济持续踩刹车，最终它会让经济活动放缓很多。在某一时间点，央行认为通胀已受到抑制，就会开始下调OCR。然而，相比预测OCR峰值期何时到来，预测它什么时候下调更难。”
ASB的保守估计是，央行将于2024年中期下调OCR。也就是说，届时利率应声下跌，再加上住房供应的推动，房市可能会再次回暖。
与此同时，Westpac的经济学家仍坚持认为，OCR的峰值最多将达到3%。
该银行的首席经济学家Michael Gordon表示，REINZ的数据显示，房价已从峰值期回落接近5%。他预计当4月的数据出炉时，房价还会进一步下跌。
他说：“业主们当前面临的压力越来越大——生活成本在急剧上涨，房贷支出也在上涨，但工资的涨速却没有跟上物价上涨的步伐。如今房产所带来的增值收益已不像去年那样丰厚，这一切都会抑制消费支出，并最终影响通胀。”
Gordon表示：“我们和央行都预计，随着利率的上涨，房价会下跌。然而，过去几个月的数据表明，情况比我们预想的提前了。”
他说：“这一切都是影响利率的关键因素——我们认为随着时间的推移，央行会惊讶地发现，他们的货币政策对市场带来了怎样深远的影响。出于这一考虑，我们认为OCR的峰值为3%，而不是央行预测的更高水平。”
为控制“通胀巨龙”，央行敦促政府尽快行动
明天，有关部门将发布新的CPI数据，业内人士纷纷预计，通胀率将创下7%的历史高点。
如今利率高、通胀高、生活成本也在不断上升，新西兰经济正面临巨大的风险。
为此，央行行长Governor Adrian喊话政府尽快出台“更具针对性的财政政策”。
他说，央行在应对通胀问题时，需要政府在政策上予以辅助。
Adrian表示：“现在的情况不太妙，我们需要收紧货币政策。”
此前，财长Grant Robertson宣布了60亿纽币的预算案支出，对此，国家党呼吁政府不要浪费开支，认为这将促使民众的生活成本进一步上涨。
财长则回应称，当前民众面临的生活成本压力，主要是受到一系列海外因素的影响——例如俄乌战争和新冠疫情，并非由于政府的支出。与此同时，Robertson表示，政府无意削减重要领域的投入。
（责编：Gloria）
