拍卖现场直击 | 华人屋主被迫妥协，Mt Eden好房$60万就卖
后花园4月11日报道：
昨天（4月10日）Barfoot拍卖场上最大的特点就是人多。
除了买家、屋主和地产经纪，还有很多吃瓜群众。
里三层外三层，整个拍卖大厅被围的水泄不通。
随着人气的提升，清盘率也终于有了一些起色，逼近三成。不过，流拍和无人竞价依然是主题。
以下是昨天在现场成交的部分房产：
1 Mt Eden 2房 $82.5万
这是一套Unit。该房拥有两间卧室、一间卫浴和一个车位。
这套砖房的地契类型为Cross lease，与另外两套Unit组成了一栋建筑。
该房位于Mt Eden 中心地段、地理位置优越，步行数分钟可至Mt Eden Normal小学，靠近Mt Eden购物商圈，餐馆和咖啡馆，交通出行十分便利。此外，该房的教育资源丰富，位于包括Mt Eden小学，Kowhai初中及Epsom 男女高中的校网内。
该房建于1970年代，建筑面积为101平米，土地面积为244平米。
该房的CV估价为$860,000，成交价为CV估价的95.9%。
该房从$60万起拍，先后吸引了一对洋人老夫妇、一位亚裔买家和一位电话竞拍者出价，在众人的争抢中，该房在$82万的价位On the market。最终，洋人老夫妇以$82.5万的价格将该房收入囊中。据悉，该房的屋主已经移居澳洲，而这也是该房价格相对优惠的一个重要原因。在房市总体低迷的当下，只有急于出售房产的屋主才不会对价格斤斤计较。
在小编看来，这套住宅非常适合首次置业者或老年人。首先，该房地理位置极佳，且坐拥校网，抗跌保值属性较强。对于首次置业者来说，这点非常关键。因为很多首次置业者在将来可能都会换房，这样一来，能够手握一套不跌价的房产就显得十分重要了。其次，该房的价位相对较低，对于首付资金相对欠缺的首次置业者或贷款能力较差的老年人来说，该房显然是一个好选择。第三，与大地物业相比，小房子虽然升值潜力较小，但也有其自身特有的优势：1）相对较低的价位意味着价格的水分较少，不管房市在未来如何变幻，该房的价格都不至于下降。2）小房子的流动性更强：因为售价相对较低，小房子在未来更加容易出售。
2 Mt Eden 2房 $61.25万
与上面提到的那套Mt Eden房产一样，该房同样是一套位于Mt Eden的两房Unit。不过，该房位于Mt Eden的边缘地带，而这也决定了该房相对更低的成交价。
该房位于Landscape Road，拥有两间卧室、一间卫浴和一个车位。
该房建于1960年代，建筑面积为64平米。
该房的CV估价为$700,000，成交价为CV估价的87.5%。
该房先后吸引了两组买家，不过需要注意的是，在房屋正式On the market之前，只有一位买家参与出价，而这也让屋主感到压力山大。该房的屋主是一位华人，在拍卖时并没有来到现场，全程都是通过电话与地产经纪保持联系。
该房的起拍价为$50万，首先出价的那位买家非常有策略，当拍卖师建议他将价格上调至$55万的时候，他坚持只出价$52.5万。虽然价格在随后很快就继续上调，但这位买家的举动无疑是在向房东施加压力。在拍卖场浸淫多年之后，小编发觉，这样细微的举动在很多时候的确能够让对方的心理产生变化，而这种微妙的变化往往能在双方的博弈中让胜利的天平向己方倾斜。
当房价上涨至$60万之后，买家强势表态：坚决不再加价。而屋主在电话另一边显然慌了手脚，在对峙了几分钟之后，屋主就败下阵来，该房成功On the market。
正当全场观众以为该房将以$60万成交之时，另外一位买家在这时突然加入竞拍。不过，这一出人意料的变化并没有扰乱之前那位买家的阵脚。他很快就沉着应对，每当对手出价之后，他都加价$500，在这样的策略下，“半路杀出的程咬金”很快就偃旗息鼓，而最终该房以$61.25万的价格成交，最早出价的买家笑到了最后。
3 Epsom 5房 $250万
这是一套位于37 Ranfurly Road, Epsom的五房大宅，该房以$250万的售价成为了整个拍卖场在当天的冠军房，也是唯一一套售价在$150万以上的高价房。
该房拥有五间卧室、三个卫生间和四个车位。
该房的地契类型为Freehold，建筑面积为250平米，土地面积为663平米。
该房建于1910年代，距今已有100年的历史。这样一套老房并没有让买家望而却步，反而吸引了几位洋人买家出价。该房从$200万起拍，最终以$250万的价格成交。
该房的CV估价为$270万，成交价为CV估价的92.6%。
以下是昨天（4月10日）Barfoot总部的拍卖数据：
（1） 清盘率：28%
昨天（4月10日）在奥克兰市中心的Barfoot总部，一共有32套房产被推向卖场。其中，有9套房产在现场成交，有9套房产流拍（有2套流拍房产在随后通过议价成功售出），剩下14套房产无人竞价。今天的清盘率为28%。
（2） 成交价格统计：
在今天第一时间成功售出的9套房产中，有1套房产的价格在$200万以上，有3套房产的售价在$100万至$150万之间，剩下5套房产的价格低于$100万。
（3） Barfoot总部在4月10日的拍卖结果：
