后花园拍卖分析：市场回暖明显，参拍房+清盘率双涨，这些区域领跑！

后花园2025年3月30日报道：大家周末愉快！欢迎来到本周的后花园拍卖分析，本周参拍房源数量略有回升，清盘率也出现上涨，显示出市场出现了回暖趋势。

本周共有442套房源参加拍卖，其中成功拍卖91 套，流拍310 套，清盘率为23%。

与上周相比，本周拍卖房源数量增加了26套，增幅约为6.25%；成功拍卖数量增加了19套，增幅约为26.4%；清盘率上升了4个百分点，显示市场活跃度有所上升。

本周奥克兰大部分地区的拍卖房源数量呈小幅增长趋势，各个地区详情如下：

在参拍房源数量增加的地区中，东南区增加了52套房源，增幅约为67.5%；南区增加了8套，增幅约为50%；西南区增加了2套，增幅约为12.5%；激流岛增加了4套，上周为0，变动显著。在参拍房源数量下降的地区中，奥克兰中区减少了27套房源，跌幅约为18.4%；北岸减少了7套，跌幅为9.2%，西区减少了1套，跌幅约为2.1%；西北区减少了5套，跌幅约为13.9%。

清盘率方面，奥克兰本周共有91套房产拍卖成交，整体清盘率为23%，与上周相比小幅上升。各个地区的清盘率详情如下：

中区拍卖成交数量18套，流拍99套，清盘率为15%，比上周下降了9个百分点；东南区拍卖成交数量33套，流拍87套，清盘率为28%，比上周上升了9个百分点；北岸拍卖成交数量20套，流拍37套，清盘率为35%，比上周上升了16个百分点。

南区拍卖成交数量2套，流拍22套，清盘率为8%，比上周下降了7个百分点；西区拍卖成交数量9套，流拍31套，清盘率为 23%，比上周上升了11个百分点；西北区拍卖成交数量7套，流拍15套，清盘率为32%，比上周增长了19个百分点；西南区拍卖成交2套，流拍15套，清盘率为12%，比上周增长了4个百分点。

激流岛和 Hauraki Gulf Islands 均无成交，清盘率为0%，与上周数据一样。

价格方面，后花园共收集了58套房产的成交价。

本周的主流成交价格区间是$50万- $100万，共21套房产在该区间内成交。

19套房产的成交价格在$100万 - $150万区间，其中最贵的是一套是位于8 Oceania Place, Mellons Bay, Manukau City, Auckland的物业，以$3,400,000 的高价成交。

另有11套房产的成交价格在$150万 - $200万区间，而成交价超过$200万以上的房产共6套。成交价格低于$50万的房产则只有1套。

本周房屋成交中位价约为$116.35万，与上周的$128万相比小幅下跌；成交平均价为$129.68万，较上周的$151.54万明显下降，反映出本周高价物业成交比例有所减少。（数据仅供参考）

整理的全部成交记录如下：

（责编：Gloria）