新西兰房市的冰火两重天:许可证数量暴增,住房面积...
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résumé新西兰统计局在8月底发布了一份数据,提到从2018年8月到2019年7月这12个月里,建筑许可证的发放数量,已经创下近45年的新高。
新西兰统计局在8月底发布了一份数据,提到从2018年8月到2019年7月这12个月里,建筑许可证的发放数量,已经创下近45年的新高。业内一片欢欣鼓舞,不过如果结合其他数据解读,会发现许可证创下新高的背后,是新西兰人的住房面积正大为缩水。
建筑许可创45年新高
根据新西兰统计局的数据,在截至今年7月的一年间,共发放了35472份建筑许可证。与同期数据相比,增长了8%。主要的增长来自于奥克兰,发放了14326份建筑许可证,占到了总发放量的40%;其次是怀卡托,占到11.5%;坎特伯雷虽然相比之前一年许可证数量有增长,但低于其2014年所创下的峰值。![hougarden](https://s.hougarden.com/article/13/e0/13e0cb2fe7792c4a132d5ff0b1198745.jpg?x-oss-process=image/quality,q_80)
新批许可,奥克兰占大头
有趣的是,早在今年2月份,也有建筑许可创下新高的新闻:当时的报道称,在截至2019年1月的12个月中,共新批了33576份新的住宅许可。这个数字略低于7月份的新数据(少了1896份)。其中联排别墅、公寓、单元房建筑占到许可证总量的37%。当时的数据还显示,多单元住房项目的年增长率达到33%,相比之下,传统的独立别墅的许可证数量仅增长了0.6%。其中,奥克兰所发放的13272套许可证,甚至略高于2011年新西兰全国发放的许可证数量。![hougarden](https://s.hougarden.com/article/2a/f4/2af4b5be06774fab3d5de4d3c7812821.jpg?x-oss-process=image/quality,q_80)
奥克兰多单元住宅渐成流行
从以上援引的多个报道,也许有细心的读者已经发现:创下45年来最高记录的新批许可证中,来自奥克兰的多单元住宅为决定性关键因素。新西兰统计局的数据经理Melissa McKenzie就曾在接受媒体采访时表示,不管是许可证批准数量的月度巨幅波动,或是屡次创下记录,主要都源自当月的公寓类项目。而近几年来,联排别墅、公寓等多单元住宅,已经占到奥克兰新批许可证的一半甚至更多。长按识别/扫一扫都可以Westpac NZ在今年曾对1008个已经拥有房屋或打算在2年内购房的新西兰人,就其偏好的住宅类型进行调查,结果显示:带有后院的房产,依然在人们的“梦想住宅“中排名第一。有49%的人认为后院属于必不可少型的配置;其次则是通勤距离较短的住宅,和犯罪率较低的街区住宅。意料之中的是,目前居住在市中心的人,更愿意放弃后院选项,而选择通勤距离。
对于占据全国三分之一人口的奥克兰人来说,买房包括以下三个选项:
地段好但非常昂贵的市中心独栋别墅;
离市中心很远,且价格仍然相当昂贵的独栋住宅;
面积大大缩水,但更为便宜且通勤距离更短的多单元住宅。
对于大多数奥克兰人来说,最后一个选项,似乎渐渐成为那个最贴近现实的选择。(责编:Stella)
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