自家地皮身价一夜暴涨3000万加元是什么体验？你可能想不到！

大家还记得温哥华的独立屋身价暴跌的消息吗？

但卑诗省很多其他地区及物业类型现在则是另一个画风，地产价值一路攀高，押对了赌注的炒房客估计要笑逐颜开。

只是凡事有利必有弊。有房族都知道房屋每年都是要被政府估价的，然后缴纳对应额度的地产税。交多少税是一直在随估价变动的。

所以，现在地产价值涨了，对应的，地产税也要涨了。

位于卑诗省本那比的一家玻璃及瓷砖厂的老板Kim Hauner就遇上了“大喜事”，近日他收到了政府的地产估价信，发现自己的一块工业用地价值由去年的1183万加元暴涨到4162万，升值近3000万！

收到信的Kim Hauner睡不着了，但不是因为兴奋，而是愁的。

为何啊？因为按照最新的估价，Kim要在2019年7月之前，为这块地缴纳49.6万元的地税！

Kim的厂子效益并不是很高，这些年来都是惨淡经营，如今他需要为工人承担的医疗保险费在涨，最低工资也在涨，工人有125人之多，他并没有那么多闲钱可“挥霍”，现在要交近50万加元的税足以令他崩溃。

“我没有那笔钱来挨过今年7月。光是打开信封(估价单)，就已经令我足足两天不能入睡。”

Kim的工业用地位于本那比布赖顿路(Brighton Ave.)上，附近就是Skytrain（天车）的大学站(Production Way-University)。现在地皮价格之所以暴涨，是因为附近一块20万亩的大型工业用地，在2018年以高达2.18亿元出售，因而此地被认为很大的发展潜力。

此外本拿比地区还有很多块土地的估价涨幅，都在180%以上，最高的更是达到了323%！

到了这里，有人可能会问了，既然害怕交税，那把地卖了厂房迁址不就好了，还能从中狠赚天价差价，岂不美滋滋？

问题在于，地也没那么好卖啊！

Kim的这块地建筑物部分价值只有6.5万加元，4000多万的天价大都是土地价值，要想摆脱眼前的困境，除非找到慷慨出手的买家。

然而更令人绝望的是，所谓“发展潜力”，其实也是门玄学。

卑诗省的估价并不是根据现有的市场情况，而是按照所谓房屋或土地的最大潜力价值估算的，只是这样的潜力评估可无法保证准确，也就是说，会出现实际市价与政府估价不匹配的情形！

不妙的是，Kim发现他物业状态没有改变，本那比的规划部门也肯定的告诉我，土地没有任何新的用途分区或重建计划！所谓“发展潜力”目前对他而言就是场乌龙！

换而言之，Kim的这块地拿到实际市场上去交易，最坏的情况就是，可能打折促销都不一定有人会买！

所以你明白，Kim收到估价信后为何会笑不出来了吧。

“我是制瓷砖的，并不是做地产的！一年地税就要50万，等于逼着我关门！”他悲愤地说道。

Kim尝试过让政府收回当前的估价，他四处奔走联系媒体、寻找选区的议员、寻找本拿比市府和卑诗省估价局沟通，但都以失败告终。

无奈之下，他只能四处寻求能接手这块土地的买家。可谁知道地能不能卖出去呢？

Kim的遭遇并非个案，很多老老实实买房买地自用的业主，都遇到过地产估价暴涨，税务负担重到承受不来，地产实际上又卖不出好价钱的经历。

只能说是大佬游戏，政府闭眼划价，普通群众遭殃了。

加拿大地产税简介

房产税是地方政府的主要财政收入之一，房地产的持有人必须按年度缴纳房产税。

房产税的额度是根据每年度的实际开支制定的。由于每年市政府预算案通过的时间较晚，为了不影响政府运作，业主每年会收到两次税单，年初的一份税单给出这一年度预计应缴纳的房产税估计值；年中收到另一份税单，告知调整后的全年最终缴税额。

住宅估价受很多因素影响，主要要素有房屋的地点、房屋的建筑面积和使用面积、建筑年龄、建筑质量以及是否进行了重大的改建、装修和加盖。

其他影响房产价值的因素包括：卫生间的数量、是否有壁炉、地下室是否已装修、车库数量/面积、是否有游泳池、暖气和空调的类型等。另外，交通模式、是否靠近街角、是否靠近高尔夫球场、铁路地铁、主干道路、以及周边绿地面积大小等也对物业价值有一定影响。

用市政府的年度财政预算除以计税基数，所得即为税率。用您的房产估价乘以该税率所得就是您所要交的房产税。例如，某市的房产估价总值为$10,000,000，明年的市政预算$200,000,用$200,000/$10,000,000等于2%（0.02）。假如您的房产估价为15万加元，那么您明年的房产税为$150,000x0.02等于$3,000。