老鼠打洞、跳蚤满屋！奥克兰西区租屋“烂”出新高度，房东被罚惨了！
后花园2019年11月4日援引nzherald网站报道：
据奥克兰租客Ataoletaeao Kelly Tigifagu介绍，她和家人在Glen Eden租了一套房，结果这套房子居住条件极差，不仅老鼠成群、跳蚤满屋，还有漏水和发霉等问题。
经过举报后，Tigifagu成功获赔了2.2万纽币。
租赁法庭在评论这起案例时指出：“可以毫不夸张地说，居住在这套房子里对租客的健康而言是一种威胁。”
Tigifagu表示，在租房期间，她10岁的女儿因为患上了毛细支气管炎而住院，她本人的健康也出现了问题。
据悉，早在2016年7月时，Barfoot & Thompson的物管团队就曾指出——这套房子不适合继续出租。
然而，房东Colleen Aberhart却置若罔闻，而且在明知出租屋需要修缮的情况下无动于衷。
Tigifagu表示，由于天花板漏水，她和她3个女儿（分别为3岁、6岁和10岁）的卧室非常潮湿，而且还长了霉菌。
另一间卧室的窗台也因为潮湿而朽烂了。
法庭协调员Nicola Maplesden指出：“老鼠从窗台上的洞里爬了进来，再加上房间又冷又潮，租客已经将近一年时间没有居住在卧室里了。为了隔绝老鼠，他们被迫用胶带封闭了屋里的门。”
另外，由于老鼠在卧室的墙上咬了一个洞，以致在长达两年的时间内，跳蚤不断出没。
除了潮湿和鼠患外，由于水压不足，这套出租屋的淋浴设备也有问题，房子外部长了霉菌，室内地板磨损，厨房台面也烂掉了。
Maplesden表示，因为老鼠咬坏了电线，以致洗衣区域无法使用。另外，这套房子也没有安装保温棉，通风口和排水沟也存在问题，每当下雨的时候，就有植物在其中生长并造成堵塞。
然而，法官认为，上述问题在早期的时候，只需花费少许金钱就能解决。
早在今年9月的一次听证会中，法院就要求房东对9项内容进行维修。
Aberhart则告诉租赁法庭，“她并没意识到出租屋有那么多问题”。
另外，Aberhart还表示，尽管物管公司分别在2016年和2017年发布了评估报告，但她当时意图拆除这套房子，所以才不愿修复。
但Maplesden却发现，Aberhart在明知出租屋需要修复的情况下，故意没有遵守租赁法案中的规定。
最终，法院责令房东赔偿2.2万纽币，其中包括没有在2019年7月以前安装保温棉，以及其他一系列因疏于维护所造成的损害性赔偿。
Barfoot & Thompson也被责令罚款2000纽币。
据悉，因为没有遵守“健康住房条例”新规，Barfoot & Thompson自今年7月起就拒绝再为这套出租屋提供物管服务。Barfoot还表示，他们一直试图就房屋的修复问题引起房东注意。
但租赁法庭发现，即便在2016年就判定这套租屋不适宜继续租用，但Barfoot仍向其提供物管服务。另外，也没有充分证据能够表明Barfoot警告过Aberhart违反租赁法案的后果。
后来，Barfoot的董事Kiri
Barfoot向Tigifagu一家致歉，并表示：“我们公司有政策规定，一旦房东拖延维修时间，我们就必须立即与房东解除合约。在本次案例中，我们反复敦促房东进行修缮，但后者每一次都采取拖延策略，如今我们已经与她解除了合作关系，但我们本该尽早行动的。”
原文链接：https://www.nzherald.co.nz/nz/news/article.cfm?c_id=1&objectid=12282233
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