工业地产成新西兰3大城市“抢手货”，空置率持续走低
头条auteur: Grace zhou
résumé工业地产维护成本低，贬值幅度小，这些特质都吸引着投资者。
后花园新闻部7月10日援引NZherald网站报道：近几年，新西兰的工业地产越来越受欢迎，在几个主要城市中表现尤为明显，需求远远超过了供应。
比起其他地产来说，工业地产维护成本低，贬值幅度小，这些特质非常吸引投资者。
根据JLL地产公司发布的《2019年第一季度工业地产市场简报》显示，奥克兰、惠灵顿、基督城这三座城市的工业地产空置率持续走低，特别是奥克兰。
2018年下半年，奥克兰工业地产的空置率降到了1.7%，租客们想租到优质的或者更大的工业地产并不容易。随着开发活动放缓，预计2019年这一趋势还将延续。
惠灵顿的情况也类似，自2017年下半年以来，工业地产空置率一直保持在2.8%的相对平稳的水平。其中，降幅波动较大的是Ngauranga 和Grenada North 区域，分别从5.1%降到了3.9%，从4.4%降到了2.2%。
由于惠灵顿目前没有重大的开发项目，预计未来空置率将保持在平稳水平。
基督城的情况略有不同，它不像奥克兰和惠灵顿对工业地产的需求那么狂热。直到最近，基督城对工业地产的需求才刚好赶上供应。
基督城对于高质量、现代化的工业地产的需求相对比较大，2018年下半年，空置率从7.5%降到了4.8%。
虽然说这3座城市对工业地产的需求都很明显，但是出于各种原因，这些地方的工业地产的供应量始终跟不上。
比如奥克兰，在建的项目很多，但是新项目却在不断减少。
新项目减少的原因包括土地价值过高，施工成本上涨等等。
专家预计，未来几年，这3座城市的工业地产租金将稳定增长。
原文链接：https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12248165
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