一年增值200多万！奥克兰房市出现“小阳春”？国家党为投资者指了一条出路……

后花园2021年10月25日报道：在上周的一场拍卖会上，奥克兰两套乡村物业拍出了惊人价格，而据新西兰房地产协会的数据显示——乡村物业市场正在迎来“小阳春”。

过去几天，新西兰的单日新增病例不断打破记录，疫情拐点看似遥遥无期。然而，房地产市场的交易活动却依然火热。

虽然目前新增房源数量低于去年同期水平，但数据揭示，上个月，奥克兰大部分房源都在上市35天内售出，显示出市场需求的高涨。

买家的需求反映在了高端物业市场上。

上周，位于Greenhithe的两套豪华乡村别墅创造了交易神话。其中一套位于Emily Lane的6卧豪宅拍出了481万纽币的高价——该物业占地高达6004㎡，上一次的成交价为276.6万纽币（2020年7月）。这意味着业主在短短一年多的时间里净赚了200多万。对于乡村物业来说，这样的增值收益令人吃惊。

位于Emily Lane的6卧豪宅

另一套位于Marae Road的5卧豪宅同样为业主创造了丰厚的增值收益。

据悉，这套乡村别墅占地1800㎡，CV估价为157.5万纽币。该房产最近一次的成交记录在11个月以前，价格为233万纽币，如今的拍卖成交价为308万纽币。

位于Marae Road的5卧豪宅

与此同时，奥克兰一个豪华公寓项目也受到了买家的瞩目。

据悉，这个名为The Pines的公寓吸引了大批高端市场买家，其中一套双卧公寓房在上周拍出了325.5万纽币的高价。

The Pines

据Barfoot中介介绍，该公寓位于7楼，使用面积约为153㎡。年初的时候，这里一套三卧公寓卖出了350万纽币的高价。去年这里还有一套低楼层公寓卖出了413万纽币的高价。

如果按每平方米来计算的话，这些豪华公寓每平米的价格突破了2万纽币。

近期高端物业市场的活跃，为动荡不安的房市注入了一点信心。

lockdown虽然没有限制房产交易，但确实对市场带来了一定冲击，例如房源数量的下滑。

REINZ的数据显示，在截止到2021年9月的3个月里，全国乡村住宅的房屋均价同比上涨了25.8%至$950,000，但房源数量却显著下跌。

今年9月，奥克兰的房屋销量同比下跌了70%左右，平均销售价格环比下跌了23.5%至130万纽币。

专家认为，造成房源数量下跌的主要原因，可能有疫情影响，也有市场库存本身不足的原因。

疫情拐点遥遥无期，投资交易充满不确定性

前段时间，政府宣布取消利息抵税政策，这一措施显著降低了投资者的活跃度。

调查发现，投资者的市场占比正在下降，而首次置业者的人数却在增多。

专家透露，投资者为了减轻税收新政给他们带来的损失，已经开始在租金方面提出更多要求，这也促使租金快速上涨。

前两天，国家党议员Nicola Willis致信住房部部长Megan Woods，呼吁政府采纳国家党的住房新政——build-to-rent（先建后租）。

什么是build-to-rent？

广义的Build-to-rent包括长租公寓、服务式公寓、学生公寓等，其投资者一般是大机构，普遍采取自持物业方式，以自主开发、改造和收购等形式获得公寓产权，再以“机构房东”的形式进行出租和管理，大大提高了租客和管理效率，在出租市场上同个人Buy-to-let（买房出租）形成竞争。

Willis表示，这项立法将提供更大的租赁权保障、专业的租房服务，同时刺激住房供应。

另外，相比传统的卖房退出的模式，长租公寓更能抵御经济周期的冲击。这完美地契合了当前疫情对投资活动所带来的不确定性。

可以这样理解，一般开发商是走“开发完就销售”的策略，但如果市场行情不好，例如受到疫情影响，销售就可能不顺利。

相比快进快出的商品房买卖，build-to-rent是一种赚现金流的长期生意，而且退出灵活，所以更能抵御经济周期的冲击。

此前，工党和国家党已经联手推进了一系列住房改革，使城市的土地开发变得更容易。其中包括废除和取代《资源管理法》，加快许可发放进程。此次build-to-rent的提出，也很有可能获得政府的支持。

对此，Woods表示，他们已经在对该领域进行研究，并着重考虑海外投资法对该政策的适用范围。

她说：“大多数发达经济体都有类似的长租房项目，而新西兰市场却起步较晚。我们首要研究的，就是明确海外投资法对该政策的适用规则。”

对于这种新型的投资房模式，你怎么看呢？

（责编：Gloria）