94 Kohimarama Road, Kohimarama, Auckland City, Auckland

Ubicada para capturar impresionantes vistas panorámicas que abarcan St Heliers, el puerto de Auckland, la isla Waiheke, la isla Browns, la isla Rangitoto y el horizonte de la ciudad, esta majestuosa residencia de tres niveles ofrece excepcional versatilidad y potencial de ingresos.

DESTACADOS DE LA PROPIEDAD:

- Siete habitaciones bellamente decoradas con siete baños (incluyendo tres en suite)

- Historial exitoso como B&B boutique con flujo de ingresos establecido

- Nivel ático de 120m² con tres terrazas, capaz de albergar 60-80 invitados

- Características premium: calefacción por suelo radiante, doble acristalamiento, aislamiento acústico Rondo

- Nuevo Certificado de Cumplimiento de Código

- Construcción de bajo mantenimiento: acero Endura Colorbond y hierro corrugado

PISO POR PISO:

Nivel Terreo:

- Dormitorio principal con baño

- Salón/comedor/cocineta

- Dos balcones cubiertos

- Jardín paisajístico, completamente cercado (preparado para piscina)

- Sistema de calefacción por suelo radiante a base de gas

Nivel Medio:

- Cuatro dormitorios (dos con baño en suite)

- Suite de lujo para huéspedes con baño al estilo japonés, bar privado, salón y balcón

- Área de estudio/oficina con excelente WiFi

- Sistema superior de aislamiento acústico

Nivel Ático:

- Alojamiento de dos dormitorios independiente

- Dos baños de lujo

- Cocina de diseño

- Tres terrazas de entretenimiento

- Techos de 3 metros de altura y ventanas comerciales

- Impresionantes vistas al puerto y a la ciudad

UBICACIÓN Y ESTILO DE VIDA:

- A poca distancia de Mission Bay, Kohimarama y St Heliers

- Proximidad a las principales atracciones de Auckland: estadio Barfoot, Trust Arena, Sky City, Acuario Kelly Tarlton

- Ideal para múltiples usos: vivienda familiar, Airbnb, negocio de homestay o conversión a oficinas

- Preparada para la instalación de un ascensor

CARACTERÍSTICAS ADICIONALES:

- Suministro inteligente de electricidad y agua en todos los niveles

- Suelos de primera calidad: madera Akwa y madera impermeable de ingeniería alemana

- Incluye enseres de calidad: 3 sistemas de agua caliente, bombas de calor, aire acondicionado, electrodomésticos

- Iluminación de diseño en toda la propiedad

- Oportunidad de adquirir muebles de calidad (negociable)

Los actuales propietarios, tras 24 años, están reduciendo su tamaño, presentando una excelente oportunidad para compradores exigentes que buscan una propiedad premium en Auckland con múltiples posibilidades de ingresos.

Contacte para conocer los horarios de visitas al atardecer y experimentar las espectaculares vistas en su máximo esplendor.

94 Kohimarama Road, Kohimarama, Auckland City, Auckland Versatile three-level luxury home with sea views

Positioned to capture breathtaking panoramic views spanning St Heliers, Auckland Harbour, Waiheke Island, Browns Island, Rangitoto Island, and the city skyline, this grand three-level residence offers exceptional versatility and income potential.

PROPERTY HIGHLIGHTS:

- Seven beautifully appointed rooms with seven bathrooms (including three ensuites)

- Successful history as a boutique B&B with established income stream

- 120m² penthouse level with three decks, capable of hosting 60-80 guests

- Premium features: underfloor heating, double glazing, Rondo sound insulation

- New Code Compliance Certificate

- Low-maintenance construction: Endura Colorbond steel and corrugated iron

FLOOR BY FLOOR:

Ground Level:

- Master bedroom with bathroom

- Lounge/dining/kitchenette

- Two covered balconies

- Landscaped, fully-fenced garden (pool-ready)

- Hydro-based gas underfloor heating system

Middle Level:

- Four bedrooms (two with ensuites)

- Luxury guest suite with Japanese-style bathroom, private bar, lounge, and balcony

- Study/office area with excellent WiFi

- Superior sound insulation system

Penthouse Level:

- Self-contained two-bedroom accommodation

- Two luxury bathrooms

- Designer kitchen

- Three entertainment decks

- 3-meter high ceilings and commercial windows

- Stunning harbor and city views

LOCATION & LIFESTYLE:

- Walking distance to Mission Bay, Kohimarama, and St Heliers

- Proximity to Auckland's premier attractions: Barfoot's stadium, Trust Arena, Sky City, Kelly Tarlton Aquarium

- Ideal for multiple uses: family home, Airbnb, homestay business, or office conversion

- Future-proofed for lift installation

ADDITIONAL FEATURES:

- Smart electricity and water supply to all levels

- Premium flooring: Akwa timber and German-engineered waterproof timber

- Quality chattels included: 3 hot water systems, heat pumps, air conditioning, appliances

- Designer light fittings throughout

- Opportunity to purchase quality furnishings (negotiable)

Current owners of 24 years are downsizing, presenting an excellent opportunity for discerning buyers seeking a premium Auckland property with multiple income possibilities.

Contact for twilight viewing times to experience the spectacular views at their finest.