净移民数字疫情来首次转正，对今年房市有哪些利好？

后花园2月21日援引OneRoof报道：

全国多地中介近日表示，来自移民和海外新西兰人的询问量有所增加。

自疫情爆发以来，净移民人数在去年11月首次转为正值，全年增加5700人。与2022年2月全年流失1.8万人相比，CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson认为是一次“巨大转变”。

“转变非常剧烈，事实上要远超人们预期。”

不过相较于疫前十年每年平均净流入5.8万人，当前移民水平依然处于低位，Davidson预计移民数字会在2023年进一步上涨。

“不会达到5.8万人，没有人会真正期待达到那个水平，但会比过去两年好得多。”

至于移民增加能否扭转住宅交易市场的颓势，Davidson持谨慎态度。

“利率对新借款人依然很贵，需要更新利率的现有借款人也面临更高成本。”

“现在依然有LVR限贷政策，而且可能引入DTI上限，通胀问题持续存在，所以不要预期利率会快速下降。”

理论上讲，在住宅数量不变的情况下，更多人口意味着更大的价格压力，然而Davidson认为上述情况是一种长期的结构性问题，目前更有可能牵动市场神经的应该是短期周期性因素，即利率和贷款。

此外，Davidson还指出新移民通常不具备贷款所需要的银行信用记录，或者不具备购房资格，除非是回流新西兰人。他们可能要花上一段时日才能决定自己究竟想在哪儿定居。有鉴于此，移民带来的资金更有可能会缓解下滑趋势，而不是立即扭转住宅交易市场。

相比之下，租赁市场可能会受到更大冲击。

奥克兰业主Lauren Mirabito前段时间打算买房，尝试数月无疾而终，无奈之下转卖为租，却收获热烈反馈。她称前来看房的潜在租户多达350人，收到97份租房申请。

在经历过去一年的冷淡后，住宅租赁市场终于在今年迎来起飞。其原因一方面是因为边境重开，海外学生和务工人员大量返回，另一方面则与最近接连发生的极端天气事件有关。租赁物业管理公司Propertyscouts称租房需求暴涨，看房量是预期的三倍，一切均由洪灾导致。

“奥克兰市中心上周有一套房源上市，吸引了大量租户，一半表示自己是因为洪灾无家可归，急需住房。”

Barfoot & Thompson认为租赁市场的新一轮上扬受多个因素影响，包括1至3月是常规租赁旺季、政府放宽移民设置、旅游业加快复苏导致部分房源转入Airbnb短租市场等。洪灾只是进一步加剧了租赁市场的供需矛盾。

责任编辑：番茄捣蛋