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明年涨7.5%,2025年涨16%!主流银行预测房价走势,这些因素成背后推手!

头条autor: Gloria
明年涨7.5%,2025年涨16%!主流银行预测房价走势,这些因素成背后推手!
resumen像其他银行的经济学家一样,Tuffley也认为市场的低迷期已经结束。在经历了前所未有的利率上升、信贷紧缩以及通胀飙升后,房价已从2021年12月的峰值期下跌了17%左右。然而,Tuffley指出,即使经历了如此大幅的调整,房价仍比2020年年初疫情爆发时要高出19%。

后花园2023年6月19日援引oneroof网站报道:最近一段时间,有关“房市已触底”的言论受到了极大的关注,而与这一说法相吻合的是,近期的房屋销量、房屋售价以及拍卖数据均有所回升。今天,主流经济学家甚至预测,房价不会在“底部”停留太久,他们认为房价将在明年上涨7.5%,2025年上涨16%。

ASB银行的首席经济学家Nick
Tuffley表示,虽然住房可负担能力仍然是一个问题,但有几个因素会给房价继续制造上行压力。

像其他银行的经济学家一样,Tuffley也认为市场的低迷期已经结束。在经历了前所未有的利率上升、信贷紧缩以及通胀飙升后,房价已从2021年12月的峰值期下跌了17%左右。然而,Tuffley指出,即使经历了如此大幅的调整,房价仍比2020年年初疫情爆发时要高出19%。

他说,重要的是要看看历史趋势,以便将2024年和2025年的预测纳入背景。

Tuffley表示:“当你回顾过去10年的趋势时,会发现房价已从极端高点降至如今的低点。我认为,2024年和2025年的房价预测(分别上涨7.5%和16%)符合总体的趋势,或者会略高于这一趋势。”

尽管房价前景趋于良好,但还是有很多人关心这对住房负担能力意味着什么。

Tuffley表示:“我们还有一个更根本的问题,那就是新西兰的房价对收入和租金比确实很高,这种情况并没有真正改变。如果回顾疫情前,我们的房价相对于收入有相当大的增长。”

Tuffley指出,推动房价再一次上涨的因素将是净移民的增加、住宅建设的放缓以及房贷利率的最终下降。

他说:“当前有大量的海外人士正涌入这个国家,移民的激增一直在推动人们的观点发生变化。从历史角度来看,移民的激增通常会对房价产生很大的影响,此外,还有住宅供应赶不上需求的风险。”

要知道,如果净移民在相当长的一段时间内保持在较高水平,它将“给基础设施和住房带来更大的压力”。假设新西兰每年新增11万新移民,那么该国将需要近4万套住房来安置他们,但在截至今年4月的一年里,新房审批量仅有2.17万套。

Tuffley称:“建筑业对利率相当敏感,过去6至12个月,开发商在获取融资方面经历了相当艰难的时期。”

Tuffley提到,在上述背景下,建筑成本也在大幅上升。他指出,要扭转人们的住房可负担能力,可能需要降低新房建造的潜在成本结构。

(责编:Gloria)

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