拭目以待！新西兰央行会在下周大幅上调OCR吗？

后花园2022年7月8日援引OneRoof网站报道：

近期，新西兰的各大商业银行之间的竞争正在加剧。继ANZ将其两年期固定住房贷款从5.8%下调至5.45%后，Westpac也迅速跟上步伐，其降息幅度与ANZ相当。紧跟着，BNZ也将两年期利率从5.69%下调至5.39%，将浮动利率从6.29%下调至5.99%。

与此同时，银行还掀起一场返现大战。Kiwibank上月开始提供1%的现金返还，最高可返1万纽币。随后，BNZ在7月4日向房贷借款人提供最高2万纽币的现金返还。据Interest.co.nz报道，如果客户要求，其他银行也将提供现金返还，但仅限于首付不低于20%的申请者。

7月7日起，《信贷合同与消费者金融法》(Credit Contracts and Consumer Finance Act）修正案正式生效，政府放宽了对买家过去消费习惯的限制。大多数房贷专家认为，修正案将使首次置业者的生活更加轻松。

利率之痛

ASB和ANZ暂停了向低首付买家发放贷款，因此对于低首付买家来说，贷款将变得更加困难。

许多业主的房贷利率在去年大幅上升，还有一些在去年选择一年期超低利率的业主，在到期进行续约时面临着重大的财务压力。许多人的房贷偿还额在过去一年中翻了一番。

目前最令人担忧的是央行下一次对官方贴现率的评估。在2021年10月至2022年5月期间，央行五次上调OCR，从0.25%提高到2%。其中两次加息幅度较大，分别为0.5个百分点，央行已经明确表示其首要任务是控制通胀，目前的通胀率为6.9%。

下周三（7月13日），央行是否会将OCR上调至2.25%、2.5%甚至更高?

大多数经济学家预计利率将上升0.5个百分点，而大多数主流银行已将这一涨幅计入了当前的房贷利率，在央行宣布加息后，可能会出现一些小的调整。

ASB经济学家Mike Jones预计，央行周三和8月17日会分别加息0.5个百分点，“我们仍然预计，年底前 OCR 将达到3.5% 的峰值。”

其他主流银行也有同样的预测。Kiwibank 高级经济学家 Jeremy Couchman 表示: “我们仍然预计新西兰央行将在7月13日把官方贴现率提高50个基点，使其达到2.5% 。”。

不只是新西兰

新西兰面临的许多问题在其他国家也存在，如利率上升、通胀上升和建筑业陷入困境。

例如，澳大利亚已经连续第三个月加息至1.35% 。

央行的研究显示，新西兰与其他国家的差异在于房价收入比。Couchman称新西兰人口密度低，土地也不短缺，关于建筑成本通胀位居榜首，其最有可能的原因是地方政府的发展规则和建筑行业结构的限制过多。建筑商目前正在苦苦应对石膏板的短缺，而这似乎是市场崩溃的又一个征兆。与此同时，新房供应速度过，导致房价的实际涨幅达到了2000 年代后期以来的最高水平。

而澳大利亚的住房建筑业也正受到“袭击”，Westpac代理首席经济学家Michael Gordon表示，由于成本上升和大量固定价格项目积压，利润受到挤压; 再加上澳大利亚央行大举收紧货币政策周期和房地产市场急剧放缓的影响，其建筑业更是雪上加霜。

ANZ预测，新西兰的住房建设将下降6% 。

经济衰退风险

和其他国家一样，新西兰也面临着经济衰退的风险，比如ASB就认为经济硬着陆的风险继续增加。新西兰经济研究协会（NZIER）本周发布的商业意见季度调查(QSBO)显示，企业总体商业信心指数降至-65，为两年来最低水平。

ASB在其每日经济报告中表示，就其本身而言，这意味着经济将在2022年下半年陷入衰退（如果现在没有出现的话）。

ANZ的Miles Worman将这种情况称为“通胀忧郁”，主要是由于劳动力的短缺加剧了这种情况。

ASB预计OCR 将于2024年开始下调，最终降至2% 至2.5% 的“中性水平”。事实上，新西兰的通胀已经达到了30年来的最高点，而且还将继续恶化。QSBO调查显示，今天的第二季度，有净76% 的公司提高了商品销售价格，这是几十年来的最高增幅。

这不仅仅是新西兰和澳大利亚的问题。英国的通胀更为严重，达到了9.1%，是40年来的最高水平，预计英国通胀会在今年晚些时候升至11%，英国央行(Bank of England)将在2023年底前将基本利率(相当于OCR)提高至3%。

（责编：Rachel）