6个月巨亏$160万！房屋转售盈利报告出炉，看看近期奥克兰屋主都经历了什么？
后花园2023年6月22日报道：日前，CoreLogic公布了最新的《损失与收益报告》，结果发现，最近全国有8起重大的卖房亏损案例，其中6起发生在奥克兰，而它们都有一个共同的特点——即，都是在两年内买卖的。
报告显示，亏损出售的房产数量已达到了过去7年来的最高水平，而投资者比自住业主更常亏损。另外，奥克兰卖家的亏损程度也超过了其他任何地区。
今年亏损金额最高的房产是位于Bucklands Beach的一套4卧房，卖家在短短6个月内损失了160万纽币。
据悉，该房产位于Clovelly Rd，它于今年4月中旬以250万纽币的价格售出，上一次的交易时间则是在去年10月，买入价为410万纽币。
Bucklands Beach
2）亏损金额$770,000
排名第二的转售亏损交易同样发生在奥克兰，这套3卧房位于Bishop St, Epsom，它在短短2年的时间内出售，为房主带来了$770,000的损失。
Bishop St, Epsom
据悉，该房源2021年3月的买入价为390万纽币，今年3月的转售价为313万纽币。
据Barfoot中介介绍，该房源最近翻新过，之前的周租金高达$900。
3）亏损金额$760,000
排名第三的是一套位于Wheturangi Rd ,Greenlane的4卧房，该房源2021年10月的买入价为301万纽币，今年2月以225万纽币的价格转售，意味着屋主从中亏损了$760,000。
Wheturangi Rd ,Greenlane
4）亏损金额$650,000
排名第三的是一套位于北岸Lake Rd的5卧房，该房源2021年3月的买入价为280万纽币，今年1月的转手价为215万纽币，意味着屋主从中亏损了$650,000。
北岸Lake Rd
据代理中介介绍，这套房源的卖家经济状况比较复杂，是因为个人理由才卖房。
5）亏损金额$620,000
排名第五的房源坐落在Rodney，这套3卧房在2022年以225万纽币的价格成交，今年4月以163万纽币的价格转售，亏损总额为$620,000。
位于Rodney的3卧房
6）亏损金额$440,000
这套3卧城市屋位于惠灵顿的Boardwalk
Lane，买入价为208万纽币，转手价为164万纽币，短短1年零3个月的时间内亏损了$440,000。
Boardwalk Lane
据房源广告介绍，该房源带有无敌海景，短途步行即可直达海滩，而且属于独立产权，没有物管费。
7）亏损金额$382,500
这套3卧房位于Remuera的Abbotts Way，屋主在2021年以170万纽币的价格将其买下，今年3月的转手价为$1,317,500，意味着屋主从中亏损了$382,500。
Abbotts Way
8）亏损金额$375,000
这套上榜的基督城5卧房坐落在Holmwood
Rd, Merivale，屋主在2021年3月以255万纽币的价格将其买下，今年2月的转手价为$2,175,000，亏损总额为$375,000。
Holmwood Rd, Merivale
CoreLogic的首席房产经济学家Kelvin
Davidson表示，造成屋主巨额亏损的关键因素是持仓期。
他说:“即使对于那些在奥克兰‘富裕’地区交易的屋主来说，房市的低迷期仍然影响了房价，如果你必须在短时间内买卖房产，很可能会出现亏损。”
“即使对有钱屋主来说，情况的变化有时也可能导致房产在转售后亏损。这些情况变化可能包括死亡、离婚或失业。”
同样值得注意的是，当回顾过去12到18个月不同房型的价格时，会发现房价下跌的浪潮几乎覆盖了所有价格类别——其中包括上四分位数、中位数和下四分位数房源。
Davidson表示，低端市场的主要障碍是利率和信贷限制，但这些因素可能不太适用于高端市场。买家信心的减弱和买方市场的转变更可能对高端市场带来潜移默化的作用。
CoreLogic的报告显示，今年第一季度，全国略高于6%的房产在交易后出现亏损，高于去年最后一个季度的4%，平均亏损额度为6万纽币。
这一数字高于去年年底4.5万纽币的平均值。
CoreLogic的研究主管Nick
Goodall指出，受打击最严重的是奥克兰屋主和公寓卖家。
数据显示，超28%的公寓卖家在今年第一季度经历了严重的转售亏损，而奥克兰的转售亏损占比明显高于其他中心城市，当地超13%的房产以低于买入价的水平转手。
然而，考虑到在本轮低迷期之前，新西兰房价经历了长期强劲的增长，所以今年第一季度，还是有高达94%的房产在转售后获益。
（责编：Gloria）
