来了！新西兰房贷市场“大地震”，主流银行纷纷发声！Luxon加入“卖房潮”，上市价格公布……

后花园2024年7月31日报道：目前，新西兰总理Christopher Luxon正在挂牌出售一套投资房，该房源位于奥克兰的Onehunga。

据代理中介介绍，这套整洁的双卧公寓于上周上市，房屋的使用面积为96㎡，销售截止日期在8月6日，据信该公寓靠近Dress
Smart购物中心。

OneRoof的记录显示，这套房子上一次易手是在2007年，成交价为37.3万纽币，2021年的CV估价为115万纽币。OneRoof对该房产的估价为95.5万纽币。

出于隐私原因，OneRoof决定不公布街道地址或房源链接。据房源介绍显示，这套房子符合健康住宅标准，配备一个装潢现代的厨房，还有两个卫生间。

中介在营销广告中表示，“这套房子非常适合首次置业者、小户型买家，或者任何在黄金地段寻求低成本维护生活方式的人”。

据房源照片显示，这是一栋维护良好、外观整洁的住宅。

值得一提的是，Luxon名下拥有数套投资物业，其中包括一套位于激流岛的度假屋，他还在Remuera拥有一套家庭住宅。

去年，在大选前夕，他告诉记者Jack Tame，他的房产投资组合并未影响他对住房政策的判断，他对新西兰人坦白了自己拥有的住房数量。

然而，Luxon也确实出台过一些投资房利好政策，比如恢复利息抵税政策，以及缩短明线测试期（从10年缩短至2年）。

要知道，当前新西兰房市正处于萧条期，最新的OneRoof数据显示，奥克兰的平均房价在过去三个月下跌了2.4%，Onehunga的房价下跌了7.2%。

7月再跌0.5%，全国房价中位数连跌5个月

今天，CoreLogic的房价指数显示，新西兰房价中位数在7月出现连续第五个月下降，降幅0.5%。

根据CoreLogic统计，今年7月，新西兰所有住宅的中位价为$827,515，较6月份下降0.5%，较2月份的夏季峰值下降2.5%（$21,200）。

全国房价中位数已从2022年1月的创纪录高位$982,918下跌了$155,403，降幅16%。

与6月相比，7月所有主要城市的房价中位数均有下降，从基督城的-0.1%到陶朗加的-0.9%不等。

从今年第二季度来说，所有主要城市的房价中位数也出现下降，从基督城的-1.4%到奥克兰和惠灵顿的-2.7%不等。

下表显示了全国各地的中位数趋势：

毫无疑问，Luxon目前是在淡市卖房。

然而，考虑到Luxon持有该物业近17年，如果房子顺利出售，且售价接近或超过指导价，那么Luxon仍将赚取丰厚的资本收益。

尽管房市萧条依旧，但最近的房贷市场接连发生动荡，首先是主流银行相继开启降息潮，然后再是今天美联储释放的降息信号。目前的趋势似乎表明，央行即将开启宽松周期。

ANZ再次下调房贷利率

昨天，新西兰最大银行ANZ再度降低了房贷利率，几乎波及了全线利率。

此外，ANZ还降低了浮动房贷利率。

ANZ银行的浮动房贷利率将从8月1日(周四)起下调15个基点，至8.49%，适用于新贷款，但现有借款人的浮动房贷利率要到8月15日才会下调。

ANZ的循环信贷“灵活住房贷款”利率也下降了15个基点，降至8.60%，但直到8月15日才对新客户和现有客户生效。

ANZ银行“Business
flexible facility”的客户也将在8月15日之前获得15个基点的降息，至8.49%。其他业务基准利率也下调了15个基点，但这一变化要等到8月20日才生效。

ANZ银行下调了大部分固定房贷利率，但没有下调1年期固定利率——目前仍维持在6.85%。

ANZ银行将6个月期固定利率下调了6个基点至6.99%，将18个月期固定利率下调了20个基点至6.49%，将2年期固定利率下调了15个基点至6.34%，将3年期固定利率下调了36个基点至5.99%。

这使得该行大多数的固定利率“处于市场领先地位”。

与此同时，ANZ银行还下调了定存利率。

该行将18个月及以上期限的定存利率下调了30个基点。但一年期定存利率只下降了10个基点，至5.60%。然而，ANZ将5个月(150天)期的定存利率上升了50个基点，达到5.00%。这些变化将立即生效。

ANZ银行表示，这些削减基本上是由于批发利率下降，此前市场对新西兰央行在8月14日货币政策声明审查中的言论和行动进行了解读。

以下是各大银行的最新利率：

美联储暗示9月降息，新西兰会跟进吗？

最近，一些经济学家表示，美联储有可能在9月份降息，这可能会让新西兰央行更容易放松自己的货币政策。

美联储在今天的会议后给出了迄今最明确的降息暗示。美联储主席Jerome Powell表示，降息可能最早在9月提上日程，尽管任何决定都将取决于经济数据。

这一声明强化了市场对美联储将于下月开始放松货币政策的预期。ANZ银行的经济学家表示，Powell的言论是“一个相当强烈的暗示”，Westpac银行的Kelly Eckhold表示，美联储似乎在“认真考虑”9月降息，但并不确定。

在新西兰，金融市场押注新西兰央行将在10月开启自己的宽松周期，并在年底前将OCR下调75个基点。央行在7月份的货币政策会议上将OCR维持在5.5%不变，但表示随着通胀压力的缓解，它准备放松政策设置。大多数新西兰的经济学家都预计央行将在11月降息。

尽管新西兰央行不会以其他央行的做法为基础做出决定，但一些经济学家表示，全球利率下降可能会让央行更容易放松自己的政策。

Kiwibank的首席经济学家Jarrod
Kerr表示，美联储降息可能会起到“破冰”的作用，并有助于维持美国和新西兰之间的利率差距。这可以支撑汇率，减轻通胀压力。

瑞银经济学家Nic Guesnon表示，失业率上升加大了新西兰央行8月降息的风险，尽管国内通胀持续存在。他还表示，全球降息趋势对新西兰意义重大，因其经济更具周期性和波动性。

然而，其他经济学家表示，美国降息不会对新西兰央行的政策决定产生重大影响，新西兰央行将更多地关注非贸易通胀、就业和其他国内数据。

ANZ银行的David Croy表示，新西兰央行货币政策委员会可能不会在8月会议上讨论这一问题，只会在全球背景下注意到这一点。Eckhold表示，降息不太可能使汇率发生足以令新西兰央行担忧的变化。

过去一个月，纽币兑其贸易伙伴货币汇率下跌，部分原因是市场预期新西兰央行可能降息。美联储新闻发布会后，美元和债券收益率双双下跌，这可能有助于稳定纽币。

市场乐观情绪大涨

随着利率上涨，我们看到房地产市场活动大幅放缓，然后在2021年底信贷紧缩的帮助下，房价平均下降18%。由此可见，利率确实很重要。

现在，利率正在下降，人们越来越乐观地认为，新西兰央行很快将降息，最早可能在8月底。目前，广告宣传的一年期固定利率从2月的7.35%下降到了接近6.85%。

考虑到新的利率乐观情绪，是否有证据表明房地产市场正在作出回应？其中一个办法就是询问房地产中介在一线的所见所闻。

独立经济学家Tony Alexander在每月对房产中介展开的调查中表示，7月的调查结果显示，降息确实产生了影响。

一个月前，只有1%的中介表示买家表现出FOMO（错失恐慌），现在占比升至10%。虽然仍然远低于平均水平，但这个增长是有趣的。

在6月底，净35%的中介表示参观Open Home的人数减少。现在，净13%表示他们看到更多的人。此外，6月底有净3%的中介表示市场上寻求购房的首次置业者减少。现在，净10%表示他们看到更多的首次置业者。

上述数据仍然较弱，因为净39%的中介认为我们依然处于买家市场。也就是说，他们称卖方比买方更有动力达成交易，这对于买家来说是个好消息。

问题在于市场上的买家会担心很多事情。38%的中介表示买家担心购房后房价会继续下跌；51%表示买家担心就业和收入问题；63%称买家担心获得融资的问题。

不能说新西兰的住宅房地产市场强劲，但看起来市场的低谷已经过去，情况有望好转。好转的程度取决于利率下降的速度。

Alexander表示，作为经济学家，他们无法预测利率将以何种速度下降，以及最终会稳定在何种水平？唯一能说的是，经济疲软，通胀指标正在快速下降，很有可能利率将从现在开始走低，直到2026年或2027年某个时间点。

但需要记住的是，除非看到通缩和疫情的回归，否则利率不太可能回到2019年至2021年的水平。

（责编：Gloria）