21年100套物业成交价超1000万 最贵那套买家是华裔
头条autor: 叶韬
resumen让人吃惊的是，这些高价住房的购买者绝大部分是新西兰公民或居民。
房地产数据网站OneRoof的最新数据分析显示，2000年1月1日到2021年3月31日这21年里，新西兰成交的住宅物业中超过100个成交价格超过1000万纽币，占所有成交房屋的0.004%。这0.004%可以称得上是新西兰最贵的住房。
当然，只是其中一部分，很多价格超贵的住房并没有上市。
让人吃惊的是，这些高价住房的购买者绝大部分是新西兰公民或居民。
此外，价格在500万到999万之间的物业超过1000套，占据市场的0.04%
有意思的是，虽然新西兰房价在全世界范围属于非常不可负担，很多人在努力买自己的第一套住房。然而如果比较豪宅市场的话，新西兰反而是比较便宜的一个。
比如说在英国，最贵的一条街是伦敦Kensington Palace Gardens，这条街的房子平均价格超过7000万纽币。
而新西兰有史以来最贵的住宅物业成交价格只有3850万。曾坑苦上万新西兰人的汉诺威金融（Hanover Finance）公司老板Mark Hotchin在奥克兰Ōrākei的一套物业，以这一创纪录的价格出售。据很多媒体报道，买家是华裔富商石德毅。尽管这一交易发生在八年前，但至今记录还没有被打破。
OneRoof对500套高价物业分析后发现，新西兰豪宅市场和其他国家还有一个较大区别：新西兰物业价格和土地和地点密切相关，和房屋本身质量的关系却较小。
此外：
- 奥克兰仍然是新西兰豪宅最集中的地区，500套中有440套在奥克兰；
- 奥克兰双校网的核心区域Remuera是豪宅成交最密集的地区（122套），随后是Herne Bay (49) 和 St Heliers (25)；
- 海滩边的物业并没有雄踞榜单，但在拥有海滩的街区还是比较受欢迎；
- 超过1000万纽币成交的物业，平均土地面积接近2500平米，室内面积的中位数低于600平米；
- 只有几个公寓的售价超过1000万，显示新西兰豪宅公寓市场和其他国家相比并不成熟；
- 最高端市场的买家并不追求资本增值，成交豪宅在上两个市场周期中很少看到大幅升值的；
- 奥克兰双校网的核心区域Remuera是豪宅成交最密集的地区（122套），随后是Herne Bay (49) 和 St Heliers (25)；
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