Trade Me：奥克兰租金又涨了！租客被迫外迁，搬到其他城市置业！

后花园新西兰房地产在线援引stuff网站报道：

据TradeMe网站的最新数据显示，奥克兰地区的租金中位数再创新高——达到了550纽币/周，年涨幅为3.8%。

不断上涨的租金促使很多人纷纷搬家，选择离开大城市，到其他地方置业。

Trademe房产部门主管NigelJeffries表示，由于很多人搬离了奥克兰，导致其他地区的租房市场变得火热起来。在ManukauCity，这里的租赁房源在上市头两天，网站的询问量大幅上涨了39%；Papakura上涨了16%；WaitakereCity则上涨了12%。

Waitakere City

与去年同期相比，今年6月，奥克兰租赁房源的询问量下滑了19%。

Jeffries表示：“之前很多人为了买房，选择去便宜的城市置业，如今租客们也在效仿此举。我们已经预料到了这个趋势，与大城市生活的便捷相比，很多人还是想节省开支。”

他说：“这就跟买房一个道理，当你离开大城市，选择到僻静的郊区置业，生活开支肯定就会少一点。”

据悉，TradeMe网站6月份最受欢迎的租赁房源在TeAtatu South，这是一套3卧房产，其网站的询问量在上市头4个小时达到了39次，头两天达到了142次。

从全国范围来看，新西兰6月份的租金中位数同比上涨了6.7%，创下了480纽币的新高。

另外，Otago大学的学生们将面临最严峻的租房争夺战。数据显示，该地区2019年的公寓房源已经提前火爆，引来众人争抢，这里的周租金中位数上涨了6.3%，到达了361.50纽币。

Otago大学

Jeffries指出：“这里是全国唯一一个房源被提前预定的城市，通常房东会在6月份向大学生发布租赁广告，但很多学生要等到明年1月开学的时候才会搬进去。今年6月，达尼丁有58%的房源都被抢走了，由于竞争异常激烈，Otago的大学生们必须提前准备，有时候还要提前支付租房押金才能锁定一套好房源。”

据悉，达尼丁的租赁房源在2017年6月减少了14%，导致租金大幅上涨。

再来看看全国其他城市：

惠灵顿的周租金中位数同比上涨了6.7%，使其连续3个月创下了480纽币的新高。

这里的租客为了省钱，纷纷搬到偏远地区，导致通勤时间也加长了。

Hutt Valley地区的租金和租房需求都有大幅提升：其周租金中位数同比上涨了18.4%至450纽币；与此同时，LowerHutt的周租金中位数上涨了8.8%至462.50纽币，Porirua地区上涨了11.2%至522.50纽币，WellingtonCity则微涨了3.1%至500纽币。

Jeffries表示：“今年6月，LowerHutt的租房市场异常火爆，与去年同期相比，其上市头两天的网站询问量上涨了60%，UpperHutt地区的询问量上涨了16%，WellingtonCity的询问量则下滑了10%。”

Nigel Jeffries

据Jeffries介绍，惠灵顿6月份最受欢迎的房源位于Naenae，这是一套3卧房产，其上市头两天的网站询问量达到了69次。

另外，丰盛湾和Manawatu/Whanganui地区的租金中位数也在6月突破了新高，其周租金分别上涨了10.5%和10%，分别至475纽币和330纽币。

据悉，今年6月，新西兰全国各地的房租都呈现双位数增长，Nelson/Tasman则是唯一一个租金下跌的城市。

Jeffries表示：“通常来讲，新西兰的租房市场在冬季会陷入低迷期，然而，从这几个月的表现来看，国内的租房市场却异常火爆；在需求不断攀升的情况下，夏季很可能会迎来创纪录式的增长。”

专家指出，尽管各地租金在上涨，但就近几年的趋势来看，依然不及房价的增速。

Infometrics的首席分析师GarethKiernan表示，过去几年，奥克兰的房源供应如此紧缺，但这里的租金却没有破纪录式的增长，这让他们觉得很奇怪。

Kiernan指出，由于房源紧缺，2012年的时候，基督城的租金曾疯狂上涨，同样的事情也发生在2016年皇后镇和今年的Kaikoura。

他说，奥克兰的租金之所以没有剧烈的涨幅，可能是受到了租客的预算限制。

Kiernan表示：“通常房东会把租金定到一个市场可以容忍的最大限度值，但过去6年来，收入增长止步不前，导致房东无法向租客提高价格。另一方面，如今利率走低，投资者也不用通过涨租来获得现金流。”

他说，与购房者不同的是，租客无法在低利率的环境下提升自己的支付能力。

原文链接：https://www.stuff.co.nz/business/105854762/tenants-look-to-outer-suburbs-for-better-deal