模型出炉！最快下周，悉尼房市将要变天，华人区房主将成最大赢家！
后花园2025年2月10日援引realestate网站报道：目前，悉尼的房地产市场正处于变化当中，如果预期的降息成为现实，潜在房主预计将在年底前获得约9,000澳元的额外预算。
澳大利亚央行将于下周举行议息会议，市场已将降息概率上调到了93%。与此同时，四大银行还预计年内最多会有四次降息。
一旦上述预测成真，抵押贷款持有人和住宅买家将推动市场发生变革，房市或掀起又一轮热潮，房屋销量也预计会上涨。
专家们透露，住房竞争加剧将在未来几个月推高房价，并扭转目前始于春季的市场低迷。
房地产机构PropTrack的模型分析了房主从第一次降息，以及随后的降息中获得的平均月供减免，结果显示，悉尼的借款人所能节省的月供金额最多。
大悉尼地区（Greater Sydney）的新房业主平均每月将从首个0.25%的降息中节省约190澳元，而单元房业主平均每月将节省100澳元。
如果今年有四次降息——联邦银行、西太平洋银行和澳大利亚国民银行的预期——全年的还款总额将减少9240澳元，那么房主每月的节省金额将升至770澳元。
公寓业主可在四次降息后节省410澳元，相当于每年节省近5000澳元。
考虑到自上次降息以来房价和债务水平的上涨幅度，这些数字是前所未有的。
但考虑到进入每个市场所需的债务水平不同，不同城区的房主实际可节省的金额会存在明显差异。
PropTrack的模型显示，如果贷款机构将2月的降息全部转嫁给借款人，300多个城区的平均月还款额将减少200至900澳元，约占大悉尼地区的一半。
如果今年有三次降息，房主每月将获得650澳元至2000澳元以上的月供减免——这是金融市场的预期。
如果有四次降息，悉尼大部分地区可节省的月供金额将升至800至4000澳元。
在四次降息后，月供节省最多的城区（每月超过1500澳元）包括：Randwick、Paddington、华人区Chatswood、Willoughby、Lane Cove、Cammeray，Concord、Haberfield、Drummoyne以及华人区Burwood。
PRD Real Estate的首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，降息前的市场情绪就像在等待赛跑的发令枪响。
她说：“市场上似乎有很大一部分人在等待枪响，当前许多潜在的买家和卖家一直在推迟行动，直到降息。”
“市场情绪将发生变化，这可能比仅仅房贷减负带来的影响更大。”
“当利率在2022年首次开始攀升时，购房者犹豫不决，因为他们不确定自己将支付多少钱，但降息让他们对自己将支付多少钱有了更多的确定性。”
投资顾问George Markoski表示，降息可能打开“市场历史上最大的闸门之一”，因为许多潜在买家一直在观望，等待降息。
Markoski在给客户的一份报告中表示，受降息鼓舞最大的一些买家将是投资者。
REA Group的经济学家Angus
Moore表示，在通胀率连续几个月下降之后，人们对降息的信心一直在增强，即使澳大利亚央行在2月份维持现金利率不变，过不了多久也会降息。
他说：“目前降息的预期非常高。如今所有的迹象都表明，通胀正取得胜利。”
Moore表示，从历史上看，降息会推高房地产市场的活动，但对价格的影响难以预测。
“我们预计房价会上涨，但住房可负担能力正处于30年来的最差水平，这可能会抑制房价上涨……它们可能不会像以前的降息周期那么高。”
金融机构Mortgage Choice-Surry Hills的经纪人Jason Lin表示，在寻求贷款预批的买家中，大家都对“改善生活方式”的前景感到兴奋。
“这不仅仅是因为借款人有更多的钱可以花在房子上，还因为他们将有更多的余钱可以花在自己身上。”
Baukham Hills的居民Abigail
Colorado和Albert Vilaykoun经过长时间的寻找，最近在昆士兰州买了一处投资房，他们很庆幸在降息前入市了。
Vilaykoun表示：“对我们来说，降息属于‘锦上添花’，如果我们仍在观望，买房的难度将会加大。市场已经竞争激烈，降息将使竞争更加激烈。”
（责编：Gloria）
