“新西兰房市5月已触底”，五大因素正在推动房价上扬

后花园9月18日援引Stuff报道：

过去18个月，房地产市场持续低迷。根据REINZ数据，自2021年11月市场见顶以来，房价已较峰值下滑16.4%，交易量约为2020年底的一半。

尽管如此，却有越来越多的迹象表明情况已经发生转变。Kiwibank经济学家本周表示，房市似乎已经在5月触底。

那么是哪些因素促使形势转变呢？

1. 移民

移民是推动市场挽回颓势的最为关键的因素，有预测认为在下月某个时间点，新西兰的年度净移民数字将突破10万。Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr表示，该数字可能意味着需要额外4万到5万套住宅来容纳新增人口。

一些移民可能会以租房替代买房 ，但额外租赁需求也将对房市起到提振作用。

2. 信贷放宽

Corelogic首席地产经济学家Kelvin Davidson透露，抵押贷款的申请在现在更加容易，有助于提升房价。

从6月1日起，投资买家的首付门槛从40%降至35%，银行最多可将新增贷款总额的5%用于首付35%的投资贷款。另外对于首付20%的自住买家，银行最多可借出15%的新增贷款，较此前10%有所提升。

再加上《信贷合同和消费者金融法》（CCCFA）调整规则，意味着借贷活动的增加。

“最新数据显示首付比例为35%至40%的投资者贷款比例大幅上升。如果你有37%的首付，5月还无法贷款买房，但6月就可以了。政策变化没有导致投资者大幅增加，但会提高他们的活跃度。”

“另外，流向自住业主的低首付贷款也出现占比上扬。”

3. 利率可能见顶

目前利率已经处在一个近几年的高位，可能不会进一步大幅上涨。Davidson认为这一事实正在吸引买家回归。

“这有点微妙，因为利率仍然很高，但更多人认为情况不会变得更糟。 他们可以量化最坏情况，如果对此满意，而且自己还有工作，那也许可以做出一些决定。这不仅仅只是利率见顶，也存在心理因素。”

4. 房源短缺

过去一年中上市房源数量大幅下降，并在今年年中创下历史新低。

Realestate.co.nz发言人Vanessa Williams表示，房源量在今年已经出现连续几个月的两位数同比下滑。

Davidson认为房源上市乏力，再加上销量走高，意味着房源存量正在减少，买家需要为理想的住宅参与更加激烈的竞争。

5. 劳动力市场强劲

虽然经济低迷，劳动力市场却表现出十足的弹性，失业率维持在3.6%。

Davidson表示该现象限制了房市下行的程度，因为被迫卖房十分罕见，人们在决策时会更有信心。

除此之外，他推测可能存在推动房市复苏的第六个因素。

“当人们看到以上几点时，就会找到信心所在，推动心态转变。”

不过他预计房价不会大幅上涨。

“房地产市场总是出人意料，我不排除更快复苏的可能性，但你会看到价格仍然很高的事实，虽然已经下跌，但依然很高。利率不会飞速下跌，明年可能上线DTI限制，很难看到大幅或持续好转。新冠疫情后的繁荣将不太可能重演。”

如果国家党赢得选举，Davidson认为其政策会在总体上推高房价，一些投资者可能会在DTI实施前进入市场。

责任编辑：番茄捣蛋