加速下滑，全国住宅均价录得15年来第一季度最大跌幅

后花园4月12日援引RNZ报道：

最新QV房价指数录得近15年来第一季度最大跌幅。

根据3月数据，全国房价季度跌幅平均达到3.9%，高于2月的2.7%和1月的1.7%。

与去年同期相比，年跌幅来到13%，住宅均价现为$90.77万。

QV全国发言人Simon Petersen表示，在不到一年时间里，平均房价已经从$100万跌到$90万出头。

全国16个城市大区在第一季度几乎呈现房价下滑全面加速的态势，基督城（-1.2%）和Hastings（-2%）是唯二两个速度放缓的地区。最大降幅出现在Whangarei和Rotorua，分别录得6.6%和5.7%的萎缩，对应房价为$73.89万和$63.25万。

在主要中心城市中，奥克兰和汉密尔顿同时以5.2%的降幅领跌，均价现来到$126万和$77.71万。惠灵顿紧随其后，最新降幅为4.8%。

相较于奥克兰、惠灵顿等中心城市，基督城住宅的性价比更高，也因此吸引更多买家远道而来。

在Petersen看来，南岛房价比北岛更具弹性，部分地区甚至逆势上扬，比如西海岸就在3月出现轻微上涨。然鉴于交易量有限，统计数据的精确性可能受到影响。

他称第一季度通常是一年中最繁忙的时期之一，往年不太可能看到太多房价下跌的新闻。

“对潜在买家而言现在显然是一段艰难时期，他们既要应对生活成本危机，还要面对明显的信贷收紧。”

另一方面，卖家的日子同样不好过，房源库存充足，而活跃买家却数量有限。

“有趣的是地产中介纷纷表示新房源数量明显减少，说明大多数卖家正试图撑过困难时期，直到市场好转。”

关于全国住房均价，Petersen认为注定会进一步衰退，尤其考虑到央行再次加息50个基点，OCR现为5.25%。

“仍然有可能出现衰退，更多房贷将面临利率更新，年底还会有一场选举。”

“据全国各地的估价师反映，很多业主一直为拿不到自己想要的价格而苦恼，正在将房源下市。”

“买家非常谨慎，因为现在还有很多不确定性，一些人在等着看市场还能跌到多低。”

其中，奥克兰市场表现尤为平静，估价师Hugh Robson认为洪水和热带气旋固然是原因之一，不过此前市场已经很冷，而信贷收紧和利率升高也在劝退一些潜在买家。

“投资者很安静……健康住宅立法和利息抵扣问题把他们推出市场。”

“很多人在等待大选，然后再研究自己的可能选项。”

责任编辑：番茄捣蛋