又一起！华人租房被曝严重违规，奥克兰租客获赔$11,157！

后花园2023年7月18日援引nzherald网站报道：由于违反了健康住房条例，日前，奥克兰一名华人房东被判向租客赔偿$11,157。

据英文先驱报记者爆料，华人房东Vicki Wang因为没有在租屋内加装保温棉、烟雾报警器，以及没有提供完整的租赁协议，因而遭到了投诉。此外，Wang在将其位于南区的租屋上市时，没有正确地注明卧室数量——该房源原本只有3间卧室，但Wang却在描述中称带有4间。

租客以房东触犯了住宅租赁法为由，向租赁法庭发起了投诉。

法庭协调员Michael Kan表示：“就我的观点来看，涉案房东的违规行为将租客及其孩子的健康置于了危险境地。”

他说：“房东无视租客及其孩子的健康安全，这一点是无法接受的。”

据悉，2021年12月，租客一家首次搬进这套租屋，但不久后就发现房子没有保温棉。当时，房东聘请的代理中介告诉她，租屋没有达到健康住房标准，必须在90天内完成合规要求。即便房东同意了，并在一个月后承诺租客会进行改善，但始终未有行动。

据悉，房东和租房中介均未签署租赁协议，而重要的合规文件也缺失了。

据租客介绍，由于房东经常在国外，所以他们很难联系到她。

据法庭文件显示，涉案租屋只有一个烟雾报警器，而且还存在故障。租客称，这个烟雾报警器一天之内会莫名其妙地报警20次，严重叨扰了他们的生活。即便租客给报警器更换了电池，但问题依然存在。

根据提交给法庭的租赁协议显示，这套租屋有多只烟雾报警器，且均能正常工作。对此，Kan判定这一说法有误。

判决指出，本案中的房东有义务按规定加装保温棉，但她没有这么做，因此违反了法律。

另外，该租屋在上市时声称有4间卧室，但租客了解到，房东在买下这套租屋时，房源描述中注明只有3间。

在租赁期间，租客让其中一个孩子住在“第4间卧室”里，这间卧室独立在外，但又潮又湿，因此，孩子又不得不搬入了主宅内。

Kan判定“这间卧室”不符合健康住房标准，并质疑房东将其作为卧室用途是否获得了市议会的许可。

法院指出，由于这套租屋的租金高于适当价格，因此租客有权获得补偿。

据悉，房东与租客签署的是一份固定租约，而该租屋将在未来某个时间拆除，以作其他开发用途。

该案件于今年6月举行了听证会，但房东没有到场。

（责编：Gloria）