华人注意，这种情况的房产纠纷最难扯，避开陷阱有方法，小心不利于财产保护的"蚂蚁搬家法"
之后，7月23日，本地英文媒体也对此事进行了报道。
今年6月21日，新西兰法律委员会（New Zealand Law Commission）在经过长期审议后，向新西兰司法部长正式递交关于《婚姻法》修改建议的最终版本。
根据新西兰法律委员会的建议，在未来，同居双方在分手时，财产将不再全部采取对半分的模式。
不过，考虑到新西兰漫长的立法过程，新西兰婚姻法距真正修改还尚需时日。而眼下在新西兰，依然有很多华人家庭正在面临离婚如何分割财产的问题。
为此，后花园再次采访了采访了两位经验丰富的华人律师——来自Righteous Law 瑞启师律师事务所的Jason Shi和来自Croftfield Law 的钟律师（Alfred Zhong），请他们就一些广大华人关注的财产保护问题进行解答。
1. 如果同居未满三年，那么对方是否就没资格分得财产的50%？
Alfred Zhong：对于少于三年的婚姻或者同居关系，在以下的情况中房产以及动产是不会被平分的：
-如果财产是任何一方在关系开始之前就拥有的
-如果财产是任何一方在关系开始之前以礼物或者遗物的形式继承的
-如果其中一方资产贡献比对方更多
如果是少于三年的同居关系，以上条件没有被满足的话，财产将会按个人在这段关系里的贡献分配。
2. 同居前由一方出资购买的房子，在同居后的几年中双方都没有居住，那么该房会被视作可分割的婚姻财产吗？
Alfred Zhong：一般来说，任何一方在同居关系开始之前购买的房产并且没有在婚姻关系中被使用，或因对方付出何行动使该房增值（比如对方装修了房子使房产增值），该房将不会被视为可分割财产。
3. 在新西兰，从理论上来说，需要在分居两年后，才能正式分手离婚，而且需要签署Separation Agreement。那么，如果一方在这两年间购买了一套新房产，该房是否会被视作婚姻财产而被分割呢？
Alfred Zhong：财产平分规定不适用于分居后购置的房产，所以我们建议确认好分居的日期。另外，您可以在Separation Agreement里达成包含婚姻财产以及分居后对方购买的房产分割协议，来更有效地保护您分居后购置的房产。
4. 如果双方在国内结婚，在婚后移居新西兰生活，双方在国内和新西兰都拥有房产，那么，在离婚时适用新西兰本地法律还是中国的法律？
Alfred Zhong：根据新西兰的法律，当婚姻关系中的一方长期定居在新西兰的话，该申请人在分居两年后可以向新西兰法院提交离婚申请。新西兰的法院对新西兰的不动产和动产，海外的动产有管辖权。
5. 房产虽然是婚姻财产，但在登记时只在Title上写了丈夫一人的名字。那么，作为该房的Owner，丈夫可以不经妻子同意就出售该房吗？
Alfred Zhong：虽然丈夫可以不经妻子的同意出售该房，但是妻子也有权根据自己对房产的贡献而向男方提出索赔。此外，律师也可以在Title上提出封锁禁止房屋出售。
6. 如果双方有孩子，那么孩子将对财产分割起到何种影响？
Alfred Zhong：法院会针对孩子的利益而做出以下考量：
-财产结算能使孩子成为受益者
-裁定推迟财产分割，避免孩子的抚养者受到不公平或困难对待
-裁定占用令或者租赁令，允许孩子的主要抚养者拥有房屋的居住权
-根据孩子的需要裁定配偶或伴侣一方可以拥有特定的家具
7. 婚前财产协议是保护财产的有效手段。但是，根据中国人的家庭观念，婚前财产协议容易让当事人感到自己没有受到尊重，或者让当事人觉得对方是在防着自己。所以，大部分家庭不会签署婚前财产协议。对此，您怎么看？
Jason Shi：其实，签署婚前财产协议并不是不信任对方，很多时候大家只是希望对财产进行保护。现在新西兰家庭法院与中国人有关的财产分割案件，70%以上都是因为父母出资购买房产，然后在离婚或者分居后，要求退还本金而引发的纠纷。
目前，大部分华人原生家庭都只有一个子女，在感情和婚姻不出问题的情况下，财产早晚都会传给自己的孩子。一旦婚姻出现状况，房子的增值部分，或者还贷部分就会成为双方的共有财产，只有一开始父母出的钱需要偿还。如果双方对签署婚前财产协议非常抗拒，或者觉得实在说不出口。那么可以考虑以借贷协议的方式来对财产进行保护。
8. 什么样的借贷协议才能被新西兰法院承认？需要满足哪些条件才能具有法律效应？
Jason Shi：借贷协议可以找新西兰律师做一份专业的借贷合同。律师会出一份专业的借贷协议。双方都可以找自己的律师，然后在自己的律师面前签字。这样协议就会有很高的法律效应，因为律师会作为签字的见证人。
9. 在以前的采访中，您曾提到借贷协议越早做越好，那么借贷协议是否一定要在婚姻关系开始之前或在父母转款之前签好才有效？
Jason Shi：借贷协议一定要在父母转款之前签好，然后再进行转款，这个是非常重要的，而且最好的是夫妻上方一起签字，这样法律效应会更高。
10. 父母是否一定要将钱打到子女的账户？如果是打款到子女与其配偶的联名账户或者是打到子女配偶的账户，是否会不利于保护财产？
Jason Shi：这个无所谓，在借贷协议上面可以说明资金将转到具体哪个银行账户。当然如果想要100%安全的话，那么最好转款到子女的私人账户。
11. 如果父母在国内生活，当初为规避国内的换汇限制，而委托其在国内的亲属将钱打给子女或其配偶，是否同样会不利于保护财产？
Jason Shi：没错，如果是以“蚂蚁搬家”的形式转款的话，那么有可能不利于财产保护，因为要提供大量的证据来证明这个钱是父母转出来的。在这种情况下，如果条件允许，父母最好可以在新西兰开一个银行账户，把钱先打进父母的账户，然后再转给自己的子女。
以上几条问答，是否解决了您的疑问？
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（责编：Roy Liu）
