房东慌了？租金环比年内首降，价格或面临剧烈动荡

后花园6月30日援引Newshub报道：

出租房源数量创历史新高，市场需求却不断萎缩，预计租金中位数将持续走低，租户从中获益。

据TradeMe近日发布的5月租金指数，租金价格年内首次下跌，全国租金中位数环比4月跌1%至$575。

TradeMe地产销售总监Gavin Lloyd表示，此次是全国年内首次出现月度环比下跌，较4月创下的历史最高点减少$5。

随着选择增加且价格略微下降，Lloyd认为现在是租房好时机。

“过去几年我们看到了无与伦比的租金上涨和持续低供应，因此上月变化对租户来说是一记利好。”

然而回看去年，5月租金中位数还是同比增加了7%。

全国同比最大年涨幅出现在Taranaki，高达16%；Northland和Southland以11%紧随其后。

奥克兰5月租金中位数为$600，高于全国水平，同比增长2%。不过与1月创下的历史峰值相比，每周小幅下降$10。

Lloyd称最贵地区是Papakura，周租$650；其次是北岸，周租$640.

5月人气房源是一套位于Sandringhanm的三卧住宅，周租$520，上市首周被加入379个访问列表。

惠灵顿5月租金中位数为$615，同比增长3%，环比下跌2%。

市场供给方面，5月全国出租房源数量同比增加12%，主要由奥克兰和惠灵顿领涨，其中惠灵顿出现45%的历史最大同比涨幅。

奥克兰同比增加16%，同样创下历史新高。

全国需求呈下跌趋势，5月同比减少8%，最大降幅出现在Nelson/Tasman地区，高达28%；其次是北地大区和Taranaki，降幅均为19%。

Lloyd称住宅租赁市场与交易市场的情况形成呼应，后者5月供应量同比上涨48%，需求下滑9%。

至于未来，他认为市场仍会继续放缓。

“未来数月供给增加和需求减弱的结合会十分有趣，如果趋势延续，我们可能会看到价格暴跌，房东会在一个竞争没那么激烈的市场中填补租金空白。”

责任编辑：番茄捣蛋