观点：银行终结“秘密”利率，明年整体降幅放缓

后花园12月13日援引Oneroof报道

房产投资公司Opes Partners的经济学家 Ed McKnight 表示，今年利率的下降幅度和速度都超出了许多经济学家的预测。6 月时，他就对一些同行进行了调查，以了解大家对一年期抵押贷款利率降幅的预测。

大家一致认为，一年期利率到 12 月将维持在 7% 左右。然而，今天，一年期利率接近 5.8%。

自 8 月首次下调 OCR 以来，利率发生了巨大变化，但最近几周，各大银行的幕后发生了一些变化，这些变化将产生同样巨大的影响。

1 银行已停止“秘密”折扣

抵押贷款经纪人和其他业内人士都知道，银行有时会向客户提供比公开宣传更低的利率。

10 月，就在央行将 OCR 降至 4.75% 之前，ANZ 将其一年期抵押贷款利率降至 5.59%，低于其宣传利率。银行可自由裁量的非宣传利率下调适用于房屋净值在 20% 以上的客户。

银行提供的折扣规模在一年中有所不同，但如今，它们已基本从市场上消失。只有六个月的利率还有大幅折扣，从 6.16% 左右降至 5.99%。大多数其他可供客户使用的优惠都在 0.05% 左右徘徊。

2 一些抵押贷款利率正在上升

短期利率仍在下降，但下降的速度已经放缓。平均“秘密”六个月利率较上月下降 0.4%，而两年期利率自 10 月以来下降了 0.12%。虽然这些仍然是大幅下降，但利率下降的速度没有几个月前那么快。

不过，银行在 11 月提高了四年期和五年期利率，平均“秘密”五年期利率上升了 0.13%。

McKnight认为，明年长期利率不会大幅下降。只有短期利率才会有实质性下降，但同样，降幅不会像 2024 年那样大。

3 银行正在放松钱包

申请抵押贷款时，借款人可能需要支付 5.8% 的利率，但银行会以更高的利率测试还款能力。这被称为服务测试利率，银行用它来确保借款人在利率上升时能够偿还债务。

BNZ 在年初测试抵押贷款申请的利率为 9%，但今天测试的利率为 7.5%。1.5% 的降幅使借贷变得更容易。在其他条件相同的情况下，您可以借到比年初更多的钱。

BNZ 并不是唯一一家放松钱包的银行。自今年年初以来，所有主要银行的服务测试利率均下降了 1% 以上。

这意味着，年初时获准获得 500,000 纽币抵押贷款的首次购房者现在可以获得 575,000 纽币。

4 但抵押贷款经纪人表示，从银行获得资金越来越难

净 17% 的抵押贷款经纪人表示，银行比上个月更愿意放贷。这是根据 Tony Alexander 对抵押贷款经纪人的调查得出的。

过去几个月，这一数字有所下降。

其中一个原因是银行很忙。很多人都在借钱，因此在圣诞节前夕，贷款团队的工作很艰难。

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