CoreLogic：触底有望，新西兰房价或将结束下行周期

后花园11月1日援引TVNZ报道：

根据最新CoreLogic数据，尽管全国房价在10月份再次下降，但或许已有迹象显示“房价底部即将到来”。

CoreLogic最新房价指数显示，新西兰10月房价下降了-0.5%，这是连续第八个月的下跌，自2月以来房价总共下跌了-5.1%。

目前新西兰的平均房价为$805,984，约比新冠疫情后的高峰低18%，但仍比2020年3月的疫情前水平高出16%。

惠灵顿是10月房价下跌幅度最大的主要城市，降幅达-1.2%。汉密尔顿和奥克兰均下跌了-0.7%，但达尼丁的跌幅稍小，为-0.4%。陶朗加保持不变，而基督城则增长了0.2%。

CoreLogic表示，过去几个月的房价下跌速度大致减半，相较于5月至8月的平均下跌约-0.9%的情况有所放缓。

CoreLogic新西兰首席房地产经济学家Kelvin Davidson认为，这或许表明房价底部即将到来。

“全国房价的最新下跌表明，即便抵押贷款利率已经显著下降，失业问题和更广泛的工作安全感降低在目前仍然起到了更重要的作用。”

“ANZ最新的消费者信心调查也反映了这一点。不过，房价的走势并非全然下行，基督城和陶朗加在10月份表现出相对的抗跌性。”

Davidson还提到，最近几周新西兰房产市场的氛围发生了变化。

“这种变化在不同领域都有体现，包括房产估价师、个人投资者、开发商和建筑业顾问等。”

“虽然乐观情绪的影响可能需要一些时间才能反映在‘硬数据’上，但市场对近期下行趋势结束的预期似乎已经逐渐形成。”

他指出，特别是对于房地产投资者来说，抵押贷款利率的下降是关键，这直接改善了租赁房产的现金流。换句话说，减少了亏损，降低了其他收入的补贴需求。增加的利息抵扣也支持了这一效果。

尽管房价保持平稳，realestate.co.nz今天发布的数据也显示出房主对上市的意愿增加。

数据显示，10月的房源数量达到“非同寻常的高峰”，全国可售房源超过32,000套，同比增加了26.3%，比9月增长了7.7%。

奥克兰房价下跌

在新西兰最大的房地产市场奥克兰，市内不同区域的房价降幅各不相同。

降幅最大的是Manukau，10月下跌了-0.9%。其次是Auckland City，下跌-0.8%。Papakura和Franklin的跌幅较小，均为-0.1%。

奥克兰的房价仍比疫情后峰值低约21-24%。而从年初的“微小高峰”开始的跌幅则在-7%到-9%之间。

Davidson表示，奥克兰市场仍然受大量待售房产和新建房产的影响。

“然而，在像Papakura这样的市场，房价已经开始有所稳定，因此接下来几个月在大城市的其他区域跌幅是否也会减少或停止，值得关注。”

惠灵顿10月表现“欠佳”

CoreLogic发现惠灵顿地区10月的表现“欠佳”。

Porirua下跌了-0.5%，而Hutt Valley的跌幅从-0.7%扩大到-0.9%。Kapiti Coast和惠灵顿的房价分别下跌了-1.2%和-1.5%。

在三个月的时间里，Porirua表现出比其他区域稍微多一点的韧性，下跌了-1.0%，而该地区的其他地方自7月以来的房价跌幅接近3%或更高。

“惠灵顿似乎是一个很好的例子，显示工作不安全感超过了降低抵押贷款利率带来的信心和家庭财务收益。这也可能使惠灵顿成为2025年房地产市场复苏的一个有趣测试案例，特别是在劳动力市场疲软的背景下。”

地区房价仍然“参差不齐”

在新西兰各地区，较低的抵押贷款利率和失业问题形成了“相互制约的影响”，使这些市场在10月份“参差不齐”。

Nelson、Whanganui、Rotorua和Gisborne在10月有所上涨，而皇后镇则保持“稳定”。Invercargill、Whangārei和Napier的跌幅为-0.7%。

Davidson表示：“撇开任何周期性波动，过去一年整体市场表现差异也很有趣。”

他提到Napier和Whangārei的房价自上次小高峰以来下跌了-7%到-9%。相比之下，Whanganui和Invercargill的跌幅仅为-1%到-2%。

“后两地较低的房价可能为市场提供了一些保护。当然，在像皇后镇这样的地方，尽管2024年房价中位数为$1.5m，但市场的下跌幅度仍然较小。”

房价下跌放缓

展望未来，Davidson表示，房价的近期下行趋势可能很快结束，但出现大幅或持续反弹的可能性“相对较低”。

他表示，住房负担能力依旧存在挑战，“无论是为租房支付高额租金而努力攒首付，还是终于攒够首付后面临还贷压力”。

市场上可供出售的房源数量仍处于多年来的高位，Davidson表示，这需要一段时间才能消化，“尤其是在大量新建房产仍在完工的情况下。”

“此外，经济基本面的疲软表明劳动力市场可能还要一段时间才会触底，这将继续削弱低利率带来的积极影响。”

“虽然银行的还贷能力测试利率可能会继续下降，这将提高家庭的借贷能力，但债务收入比的限制可能也将在2025年成为更显著的因素。”

他表示，未来6到18个月内新西兰房屋销售和房价可能会出现“适度”回升，但类似疫情后的繁荣不太可能“在目前的情况下”发生。

责任编辑：番茄捣蛋