新西兰房价7到10年翻一番？经济专家这样看...

后花园2022年5月27日援引OneRoof网站报道：

很多新西兰人认为，随着房地产市场经历繁荣、低迷和复苏的周期，新西兰的房产价格每7到10年就会翻一番。

从表面上看，这一说法是有道理的，因为过去10年的数据表明，全国房屋中位数从2012年的$389,000上升到现在的$875,000。

按照这个逻辑，到2032年，新西兰人可能会为一套普通住宅花费将近200万纽币。对于奥克兰的买家来说，当前的房屋中位数价格是117万纽币，如果将其翻倍，首付则是50万纽币。

这种情况非常严峻，由于后疫情时代的繁荣，导致房价上涨了40%，许多人认为这样的情况最终可能会成为现实。

然而，经济学家却认为，这样的未来前景不可能出现。

CoreLogic NZ的首席经济学家Kelvin Davidson表示："房价不会自行上涨，它们的上涨是因为利率下降，下跌则是因为利率的上涨。”

Davidson说，由于利率已经从2%左右跃升至4%，并有进一步上升的趋势，房价的下一次上升可能需要一段时间，而且可能“不如”第一次疫情封锁结束后的繁荣时期。

2007年中期，全球金融危机爆发，在此之后，新西兰房价下降了约10%，直到2012年才恢复到之前的峰值。在汉密尔顿、陶朗加、惠灵顿和达尼丁等地，房价直到2015年才开始攀升。

Davidson说，由于利率回升，人们的负债更多，但负担能力更差，因此房价可能需要很长时间才能恢复到去年的高水平，甚至需要更长的时间才能超过这个水平。

他表示，房价可能上涨的迹象有上市房源数量的持平或下降、利率的变化、LVR规则的松动，以及人们相信市场会回温的心态。

Infometrics首席预测师Gareth Kiernan认为，人们现在并不急于将大量资金投入房地产。现在无需急于将大量资金投入房地产

"再过12到18个月，要是房价从峰值回升了10%，你可能意识到房价还有一定的上行潜力。但就目前而言，市场状况不是太好，我觉得要是房价在短期内有下行压力，就没必要着急入市。"

Kiernan说，过去的经验证明，房市周期确实存在，但利率和人口增长才是推动房价上涨或下跌的主要因素。

"房价很难在短期内达到峰值水平。我认为，这可能看起来有点像20世纪70年代初的住房热潮，当时的房地产市场确实需要很长一段时间来重新调整，回到更合理的价格水平。"

鉴于房价在2021年12月达到的峰值高位，他说，在未来五年内，房价似乎没有太大的上升空间，甚至可能在2032年之后才会创下新的记录。

（责编：Rachel）