人口回流+边境开放，会推动新西兰房市继续上涨吗？
头条autor: jiarong zhong
resumen假使房价下跌10%，也只是会回到去年6月的水平，假使房价暴跌20%，则是2020年12月的水平。
后花园3月3日报道：
关于海外新西兰人回流以及边境开放对房市的影响，业界的讨论从未停止。但如今包括ANZ以及不少经济学家都认为，这对房市未必能够构成推动因素。
独立经济学家Tony Alexander表示，许多海外新西兰人返乡只是为了探访家人和朋友，没多久他们就会重新回到他们在海外的家，而且本地新西兰人也可能为了追求更高的收入，前往例如澳大利亚等地。
而如果是其他国家的人，他们更有可能选择的是收入高、物价低的澳洲，而不是新西兰。
假如再退一万步来说，那些已经去了劳动力紧缺的海外国家、在更有晋升前景领域工作的人，除了想回归“新西兰style”的生活模式以外，不太可能会选择回来面对更高的房价和生活成本，以及更低的工资。而且他们就算回来，也未必会选择从海外的公寓，搬到新西兰的联排别墅中生活。
也就是说，Tony认为新西兰房市不太可能会从净移民人数中获得任何重大刺激，而且根据他和REINZ共同进行的调查也显示，42%的受访中介表示，来自海外的新西兰房地产咨询有所减少。
但Tony表示，大家无需因此而感到沮丧。
假使房价下跌10%，也只是会回到去年6月的水平，假使房价暴跌20%，则是2020年12月的水平。
而且劳动力市场目前非常强劲，这对住房需求、以及银行放贷意愿至关重要。建材价格持续飙升、材料和劳工持续短缺等问题，也会导致许多新建房屋进度停滞不前，从而影响住房供应。
所以说，我们的房地产市场只是正在进行一场迟来的修正，而并非崩溃。
对于这种观点，不知各位又有什么看法或见解呢？
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