奥克兰这些地区涨疯了，市场风向悄然发生改变
后花园3月3日报道：
新西兰房市已经从过去的爆发式增长，进入到另一个全新阶段，尽管最近出现了不少“唱衰”房市的声音，但专家们表示，这并不代表着房市会崩盘，房价会暴跌——没有必要盲目恐慌。
根据CoreLogic最新的“Pain
and Gain”报告，过去三个月，奥克兰房市中排名前10%的地区中，转售盈利范围，分别有东区一套持有仅仅12个月就转手的独栋别墅，净赚$18.1万，到Herne Bay一套业主持有40年之久的豪宅，转手价比购入价高出$1200万不等。
CoreLogic的首席房地产经济学家Kelvin
Davidson表示，例如Remuera、Mt Eden、和Grey Lynn这些排行前10%的社区，房产转售收益中值高达$184万，持有时长（业主从购入到卖出的时间）中值为8.6年。
而在排名倒数10%，包括的Waiuku，Pukekohe，Papakura，Manurewa，以及西区Henderson这些地区中，转售盈利范围则从南区Manurewa一套持有两年的物业，升值了$3000，到邻近的Clover Park一套持有将近41年的物业，成交价比购入价高出$88.1万不等。
这一类别的房产转售收益中值为$32.85万，比排名前10%的地区低了$150万，持有时长中值为不到6年。
Davison分析，持有时长较短，意味着在较低级别的住房市场中，转手频率要来得更快一些，这也和首次置业者和投资者更青睐这些地区相符。
Ray White的首席拍卖师Sam
Steele表示，奥克兰南区部分地区的房价在一年多的时间里就翻了一番，不少人趁着疫情期间的疯狂上涨大赚一笔——有些人把房子买回来翻修一下再出售，有些人则选择持有一段时间，直接进行拍卖盈利。
但他也承认，目前市场风向已经发生改变，尽管一些房产的价格仍在上涨，但在拍卖会上，愿意出高价的人变得越来越少了。
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