未来12个月房价或至少上涨10%？专家预测房市走向，首次置业者压力山大

后花园10月15日报道：

本该是走出冬季冷清，迎来春季销售复苏的新西兰房市，却在这个时候遭遇了Delta疫情。阴霾笼罩之下，到底房价会是继续以破纪录的速度上涨，还是崩盘已成定局呢？

上周，新西兰央行七年来首次上调OCR，以遏制房价上涨。OneRoof最新的房价数据也显示，在过去12个月里，房价增长了27%，全新西兰平均房价首次突破了百万大关，但季度数据证实，部分地区房价增长放缓。

有人认为，这是市场狂热即将结束的一个信号。

来自不同领域、对房地产市场都有着深刻认识的房地专家们，就目前的市场进行了分析，并对未来几个月内房地产市场最好、以及最坏的情况进行了预测，将目前市场的困境和不平衡，逐一放到台面上剖析。

对首次置业者最好的情况，对房产持有人和投资者而言，反而是最坏的环境。

独立经济学家，前BNZ首席经济学家Tony Alexander表示，对建筑商、中介、首次置业者、现有房产投资者和自住房业主而言，最好和最坏的情况是不同的，而且未来的不确定性非常大，对未来的预测非常困难。

梅西大学房地产研究教授Graham Squires也认为，没有所谓最好或者最坏的情况，一切都取决于你所处的位置——目前首次置业者占据了舆论的高点，但就在不久之前，房价上涨其实还被视为值得庆祝的事情。

Tony Alexander，独立经济学家

Tony Alexander认为，未来12个月，如果央行和政府完全不介入的情况下，其他影响因素很大程度上都指向了价格上涨，在这种场景中，平均房价可能会上涨15%至20%。

而另一方面，Tony预测未来12个月的房价最低涨幅，会落在大概10%左右。他认为，在今年剩下的几个月里，我们依然会看到非常强劲的月度增长，有很多动力推动房价持续上升。然而在明年初，央行和政府可能会推出额外的措施来减缓房价增长，并通过这些途径，在明年年中之前让市场趋于稳定。

Campbell Hastie，Hastie Mortgages贷款经纪

Hastie认为，对首次置业者而言，最好的情况当然是房价趋于平稳，这将通过我们现在看到的加息来实现，而正因如此，房贷利率已经从“超级便宜”变成了现在的稍微正常一点。

而关于最坏的情况，Hastie认为有两种——最明显的一种是房价继续飙升，首次置业者实现梦想的那天越来越遥不可及；而第二种则是房价下跌，这对首次置业者而言也不是什么好消息，银行不希望出现房屋价值低于贷款的情况，所以房市崩盘也不会给银行带来什么信心。

Andrew Nicol，房产投资公司Opes Partners董事

Nicol认为，最好的情况是房价增长适度，既能让投资者感到满意，也能避免来自央行或者政府的更多监管和调控。这意味着奥克兰的增长率要保持在6%左右，其他地区的增长率保持在4%到5%左右。

而最坏的情况是，央行涨息让市场感到震惊，导致长期的衰退。但Nicol表示，他并不认为这种情况会发生。

Graham Squires, 梅西大学房地产研究教授

Squires教授认为，对首次置业者而言，未来一到三年都不是非常乐观，首先房价基本不可能降到一年前的水平，而且在买房之前，首次置业者通常都是租客，房价上升导致租金水涨船高，从而进一步让存够首付的愿望变得越来越遥远。对于他们而言，最好的情况是租金保持不变，大家都有房住，但降租的机会可能就相当渺茫了。

对自住业主来说，最好的情况是房贷利率不会涨得太多，只上涨几个百分点。而最糟糕的情况则是房市受到意想不到的打击，人们不得不出售自己的房子。

而对投资者而言，最好的情况莫过于利率保持不变，房价继续呈指数式增长了。但最坏的情况则是，投资者市场的负债率比全球金融危机时还要高，这可能会带来许多潜在问题。

Sharon Cullwick, 新西兰房产投资联合会CEO

Cullwick认为，对房地产投资者而言，最好的情况是政府减少干预，她表示，投资者在面临更进一步的政策干预之前，还需要对2021年3月房市新政进行调整和适应。Culwick表示，我们需要建造更多的房屋，让更多的人能够有房子住。但随着条条框框越来越多，房地产投资者不愿意承担风险，取消税收优惠政策等措施，会阻止房东们投资房产，从而让租客们更难找到房子。

而关于最坏的情况，Culwick认为是政府实施租金冻结——她认为投资者可以接受DTI和LVR限制，但其他措施将会劝退房东们进入这个行业，并导致可出租的房屋数量减少。

那么对于来房产行业里不同方向专家的分析，不知道各位又有什么看法或见解呢，欢迎留言告诉我们。

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