房地产专家：新西兰房地产市场正面临前所未有的压力

后花园2022年6月16日援引RNZ网站报道：

一位房地产专家表示，新西兰房地产市场正面临40年从未有过的压力。

新数据显示，新西兰房价正持续下跌，房产待售时间延长。

新西兰房地产协会公布的最新房价指数显示，今年5月，全国房价同比上涨了3.7%，4月的数据是6.3%。

经季节性调整的全国房产中位价比2021年5月上涨3.1%，至84万纽币。

但相比4月的$87.5万纽币，环比跌幅达3.1%。

除开奥克兰，房屋中位价同比上涨7.8%，至73万纽币，而奥克兰地区房屋中位价同比下跌1.9%，至112.5万纽币。

与去年5月相比，住宅销售量下降了28.4%，Tāmaki Makarau的住宅销售量下降了38%。

Barfoot & Thompson是奥克兰最大的房地产经纪公司。它的总经理Peter Thompson说，由于新西兰房地产市场以及全球经济的不确定性，导致了市场需求萎缩，房产销售量已经跌至谷底。

他说，房地产周期一般长达七年，新西兰房价上一次大幅下跌发生在2008年，在那之前的大幅下跌是发生在2001年。

“当你开始看到房价大幅下跌时，买家和卖家自然开始观望，关注房价接下来的走势会如何”。

Thompson在房地产行业已经工作了40年，但他从未经历过当前的市场行情——利率上升、全球经济危机和影响供应链的俄乌战争。

当前多种因素导致了新西兰房屋建筑成本增加，比如Gib石膏板和木材短缺，而这又影响了现有房产的供应。

“我认为价格不会如人们所预期的那样下降，但卖家确实会以降价的方式来满足市场需求。”

他预计今年年底以前，房价会保持平稳，然后温和下跌，而房价重新回升则要等到明年。

现在，银行在贷款前要求提供更多的房产估价证明，这是可以理解的，而且他们已经停止了贷款预审批，该审批会影响买家在房产拍卖会上的购买意愿。

然而，Thompson说，房产拍卖仍然是一种备受买家欢迎的销售方式。

他更希望央行将OCR保持在当前水平，以便有贷款的人清楚知晓他们几个月内的财务状况。

Thompson预计因为待售房产减少，房地产行业的中介数量也将随之下降。

（责编：Alice）