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关系所有人!奥克兰高密度规划又出“幺蛾子”,这次非同小可,市民投票结果出炉

头条autor: Gloria
关系所有人!奥克兰高密度规划又出“幺蛾子”,这次非同小可,市民投票结果出炉
resumen意见反馈称,有的人担心自家附近涌现大量城市屋,会影响自家房产的升值潜力。

后花园2022年9月28日报道:为了应对激增的人口问题,同时提升住房可负担性,奥克兰高密度规划草案应运而生。按照草案内容,未来“鞋盒”般密集的住宅将大量涌现,并成为住房建设的主流。

然而,一份最新报告却揭露,虽然此举可以助力买家“上车”,但也有巨大的隐患。

救世军2022年社区状况报告发现,大量兴建城市屋将带来严重的交通问题,造成城市过度拥挤,还会催生犯罪率滋长。

说到后者,奥克兰市民对此颇有微词。要知道,过去几个月,奥克兰飞车抢劫、入室盗窃,还有其他罪案频发,导致市民的安全感大幅降低。

上周,新西兰警方公布了一组最新数据显示——在短短两个月的时间,国内帮派成员增加了184人,意味着平均每天就会增加3人,一年增加1095人。

救世军的报告发现,在住房过度拥挤的情况下,极易出现帮派问题。按照现在的治安形势,未来的潜在隐患不言而喻。

另外,这份报告还发现,集约化开发还会对基建设施带来压力。另外,相似度极高的同类型住宅,有时也与社区的建筑风格不匹配。

这份报告以西区的Westgate为例,过去10年间,当地的建筑许可发放量激增了400%,而其中接近四分之三都是城市屋。

救世军Westgate的负责人Ian
Wells表示,这份报告替当地的社区居民表达了担忧。

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他说,传统的3卧房被推倒重建,取而代之的是不带停车位的密集城市屋。这种住房会让城市过度拥挤,它们只适合小家庭,但当地也有很多的大家庭。

Waitakere议员Shane
Henderson指出,Waitakere是奥克兰住房集约化规模最大的地区,但当地居民担心自己的基建需求无法得到满足,比如更完善的交通设施。

报告发现,面对快速发展和集约化,居民们表示,社区凝聚力对当地人的福祉不可或缺。

Wells提到,奥克兰西区是以社区为导向的,虽然当地人口激增,但政府对社区基建的投资很少。当地居民表示,Westgate没有能力服务现有的社区,更不用说新来的居民了。

Wells表示,通过意见反馈可知,居民们希望在集约化发展的同时,政府能够多做投资,打造更多的绿化带和类似泳池这样的娱乐设施。

报告称,随着人口和住房需求的增长,新西兰人希望将社区建设放在首位。

关于奥克兰高密度规划,市民意见两极分化

自高密度规划草案公布后,有关未来城市发展的辩论不绝于耳。

比如,有的人担心自家附近涌现大量城市屋,会影响自家房产的升值潜力。也有的人讨厌密集如“鞋盒”般的建筑物,认为这影响了城市形象。但更多的人将目光放得很长远,他们对未来的基建压力感到担忧。

近日,Q+A Kantar Public Poll民调执行了一次调查。

这份调查提出的问题是:高密度住宅开发意指在同等数量的土地上,打造更多的住房,例如公寓或城市屋。你知否支持你的社区进行集约化发展,以便提升住房可负担性?

42%的奥克兰受访者支持高密度开发,44%的人持反对意见,另有14%的人不置可否。

然而,在惠灵顿居民当中,多达64%的受访者支持建造更多的城市屋或公寓,22%的人持反对意见。

从民调结果可知,相比惠灵顿居民,奥克兰居民在对待高密度开发问题上,更加两极分化。

一些人将高密度规划草案戏称为“城市屋草案”,按照草案内容,城市住房的高度限制将提高到三层。新的政府规定还允许开发商在主要的公共交通交汇处或“快速交通”站点周围建造最多六层的建筑,并普遍加强了对市中心周围的高度限制。

针对一些历史建筑区,奥克兰市议会制定了豁免条款,部分街道将免于高密度开发,它们包括:Kingsland,
Mt Eden, Devonport以及Ponsonby。

奥克兰商业代表Wayne Brown表示,受疫情影响,当前CBD多达40%的办公室是空置的,市议会应该尽快行动,出台相关条款,以便业主能将这些办公室改造为住宅。

Manukau议员Efeso
Collins也对集约化发展表示支持。

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他说,最新民调表明,大家对高密度开发存在两极分化,所以应该进行更多明确的对话。

Collins表示,市议会应该与“空屋”的业主会面,讨论如何利用这些房子。

他说:“奥克兰有2.4万人无家可归。救世军告诉我们,住房缺口大约为3万套,就我所知,奥克兰的空屋大约有4万套。”

持反对意见的人认为,在集约化发展的同时,为了保护文化遗产,市议会应该对扩大对特殊风格建筑的保护。

回顾5年前,奥克兰市议会通过了当时备受争议的“统一规划草案”(Unitary Plan),这么多年过去了。现在一些人认为,分区的改变确实增加了住房供应,也改善了整体的住房负担能力。

今年5月,政府的公众咨询结果显示,民众们对高密度规划草案细节存在很多异议。

70%的民众“强烈建议”对部分区域施行高密度规划豁免,这些地区通常存在长期或严重的基建设施匮乏问题,例如在交通、用水或污水处理方面。

对此,市议会规划经理Megan Tyler回应称,市议会将根据政府所制定的框架来工作,但也可能对部分地区实施高密度规划豁免,但前提是要有足够的证据支撑。

Tyler表示:“无论如何,我们当前必须做出改革,以便提升住房密度。”

他说:“在做出最终的变更之前,我们还有很长的路要走,我们会就改革部分做出公开声明,但在此之前,奥克兰市民将有另一个发表意见的机会。”

(责编:Gloria)

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