啥都不如买房？新西兰一项住房数据跳涨0.6个GDP

后花园4月14日综合报道：

截至去年12月，新西兰存量住房市场的总价值全年激增$2000亿。

根据央行最新数据，全国住宅物业总价值已从前一年的$1.19兆跳涨为$1.39兆。

相较而言，2020年新西兰GDP总产值为$3220亿。换句话说，全国存量住房市场的总额去年相当于涨了0.6个GDP。

所谓存量住房市场，包括私人民宅（独立别墅、公寓、Flat）、休闲农场（附住宅）、独立别墅改Flat，以及Home and Income物业。

存量住房市场总额迅速上扬可以被视作房价飙升的体现。REINZ数据显示，全国房价中位数已在今年2月达到史无前例的$78万。

2月出售物业中，仅1399套成交价低于$50万，对总体占比为17.6%，较去年同期下降30.5%。

咨询公司Informetrics经济学家Brad Olsen表示，存量住房市场快速上涨凸显了对新西兰贫富不均现象的进一步担忧。

“一方面，去年通过房屋交易获得的收益要高于绝大多数职业；另一方面，政府的紧急住房支出猛增，而公屋等候名单也越来越长。两者之间的差距正不断拉大。”

在Olsen看来，住房市场的火热实在有些出人意料。一年前，人们还在担心疫情冲击经济抬高失业率，或导致业主无力承担贷款被迫卖房。

“尽管住房短缺的问题仍在发挥作用，但低利率确实推高了房价。”

上个月，政府宣布一揽子房市降温计划，旨在为首次置业者创造更为公平的买房环境。具体措施包括延长明线法则、取消房贷利息抵税等。

财政部长Grant Robertson表示，希望上述措施可以让住房市场更多向首次置业者倾斜。

“在OECD国家中，新西兰的住房可负担性最差。”

“采取行动符合全体利益，如果任由房价不可持续增长，终将导致对整体经济的负面打击。”

2月发布的「CoreLogic住房可负担性报告」显示，2020年第4季度，住房均价对平均家庭收入之比已来到6.8，是2016年底以来的最高水平，与2004年持平。

鉴于去年第3季度的比值为6.5，充分说明住房市场在去年底出现急剧上升。

全国平均房价去年第4季度环比上涨6.1%，同比上涨11.1%。

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