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房市持续低迷,新西兰“意外房东”数量锐减

头条autor: 番茄捣蛋
房市持续低迷,新西兰“意外房东”数量锐减
resumenCoreLogic研究主管Nick Goodall表示,随着市场疲软,人们选择出售而不是出租房产的情况越来越多,这并不是他所预期的。

后花园7月12日援引NZ Herald报道:

CoreLogic最新数据显示,随着房地产市场的放缓,越来越少房主成为“意外房东”。


所谓意外房东,指的是本来打算出售房产但无法找到买家的人最终将其出租。


根据CoreLogic数据,在2021年6月至2022年6月期间,约有5.3%的房源被撤下后转为出租,即5500套房产。


但自2023年3月底以来,过去12个月的数量一直保持在1600套以下,约占房源总数的2%。

CoreLogic研究主管Nick Goodall表示,随着市场疲软,人们选择出售而不是出租房产的情况越来越多,这并不是他所预期的。

“我的假设是,当房产价值上涨时,卖家可以对所接受的价格设定较高的预期,如果没有收到理想的报价,他们愿意继续等待市场上升,并在此期间将房产出租。”

“而当房产价值增长放缓或下跌时,卖家接受报价的动机更高,因此持有的房产减少,进入租赁市场的房产也减少。”


Opes Partners此前提供的数据显示,奥克兰有约35%的待售房屋被撤下市场,而北地大区有45%的房屋未能售出。


不过惠灵顿的房产成交率却达到了90%左右。


Goodall表示,撤下房源的人很可能主要是自住房主,他们可以决定留在原地而不是出售,而不是已经购买了其他房产并将房屋空置的人,或者是投资者出售房产。


“我想知道这是否也说明了获得过渡融资相当困难。人们在出售旧房之前去购买新房的意愿可能很低,他们最终会在购买之前出售房产,或者一切都有条件,所以实际上你从来没有两套房产,这才是导致你成为意外房东的情况。”


在价格波动且不确定销售价格的环境下,人们可能更不愿意在出售现有房产之前购买新房。

奥克兰房地产投资者协会总经理Sarina Gibbon表示,她所见到的成为“意外房东”的人大多是因为出国工作。

责任编辑:番茄捣蛋

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