奥克兰首次置业该去哪买房？后花园独家大搜索！
头条autor: Roy Liu
resumen奥克兰畸高的房价长期以来一直让无数首次置业者深感绝望，但随着一系列调控政策的出台，近期拍卖场上的房价开始趋于理性，以往那些动辄几百万的豪宅似乎在一夜之间都消失了，取而代之的是一大批可负担性较强的住宅。这也让首次置业者看到了希望
后花园新西兰房地产在线8月12日报道：奥克兰畸高的房价长期以来一直让无数首次置业者深感绝望，但随着一系列调控政策的出台，近期拍卖场上的房价开始趋于理性，以往那些动辄几百万的豪宅似乎在一夜之间都消失了，取而代之的是一大批可负担性较强的住宅。这也让首次置业者看到了希望。
那么哪种价位的房产更适合首次置业者呢？为此，后花园房地产在线特意做了相关的调查。
通过调查我们发现，得票最多的两个选项是40-60万和60-80万的房产。
可目前奥克兰住宅的平均价格已接近百万，全市已经有84个城区的中位价达到百万，占城区总数的1/3。那么适合首次置业者的住宅都集中在哪些城区呢？
今天后花园就为您总结了奥克兰中区、西区、东南区和北岸的可负担性房源情况。
1中区
登录后花园网站，选择地图找房，我们发现中区40-80万住宅的分布如下：
从中我们可以看出，这一价位的住房主要集中在市中心。不过那里主要是面积较小的公寓，如果想要寻找面积更大的住房，可以考虑Avondale,Mt Wellington和Mt Roskill。
举个例子——Avondale
按照今年3月份的行情，如果您的预算在60万左右，那么您可以负担Avondale地区23.69%的房产。
例如：这栋位于6/16 Highbury Street,Avondale的两居室独栋别墅，在本周以65.5万新西兰元的价格在拍卖场上成功售出。
如果您的预算在60万-80万新西兰元，那么目前在后花园的网站上，您可以在Avondale地区找到40套相应价位的房源。
Avondale的房产历史悠久，部分平房和别墅还保留着上世纪30年代至60年代的砖瓦和帆板样式。这里今年6月的房屋中位价为：$802,950，对于首次置业者来说，Avondale无疑是购置第一套房产的理想区域。除了合理的房屋价格之外，Avondale最吸引首次置业者的因素就是这里的平民化校网-----拥有包括Avondale Colledge在内的五所学校，非常适合普通家庭。
2西区
登录后花园网站，选择地图找房，我们发现西区40-80万住宅的分布如下：
从中可以看出，西区这一价位的房源分别较为均匀。其中，Henderson, Hobsonville, Glen Eden和New Lynn的房源数量最多。
举个例子——New Lynn
按照今年3月份的行情，如果您的预算在60万左右，那么您可以负担New Lynn地区43.39%的房产。
例如：这栋位于1/49 Miro Street, New Lynn的三居室独栋别墅，在上个月以56万新西兰元的价格在拍卖场上成功售出。
如果您的预算在60万-80万新西兰元，那么目前在后花园的网站上，您可以在New Lynn地区找到26套相应价位的房源。
New Lynn地区今年6月的房屋中位价为$723,050。除了很多拉低房价的公寓之外，New Lynn地区确实拥有不少价格亲民的独栋别墅。
New Lynn近年来的发展堪称奥克兰城市发展的最好模板。除了越来越多拔地而起的高密度住宅之外，便捷的交通也是促使New Lynn发展的一大因素。
众所周知，恶劣的交通是影响奥克兰生活质量的重要原因。很多地方的居民除了自驾之外，几乎没有其他交通方式。随着房价的暴涨，很多奥克兰人越搬越远，这使得每天通勤的时间越来越长，在路上因堵车而耗费的时间也越来越多。
New Lynn的发展思路正是解决交通问题。耗费巨资的火车及公交换成工程，让住在New Lynn的居民可以凭借发达的公共交通轻松地解决每天的通勤问题。现在，New Lynn火车站已经成为全奥克兰的第三大车站，仅次于Britomart和Newmarket。每天有成千上万的人在New Lynn搭乘火车或公交车。因此，New Lynn非常适合在奥克兰不同地区工作的首次置业者。
3东南区
登录后花园网站，选择地图找房，我们发现东南区40-80万住宅的分布如下：
从中可以看出，东南区这一价位的房源主要集中在Manukau和Manurewa。不过，考虑到治安问题，大部分在此买房的都是投资者，真正有意在南区购房的首次置业者往往更加青睐Papakura。
举个例子——Papakura
按照今年3月份的行情，如果您的预算在60万左右，那么您可以负担Papakura地区85.3%的房产。
例如：这栋位于1/45 Alma Crescent, Papakura 的四居室独立别墅, 在上周以60.2万新西兰元的价格成功售出。
如果您的预算在60万-80万新西兰元，那么目前在后花园的网站上，您可以在Papakura地区找到133套相应价位的房源。
Papakura地区的房价水平在整个奥克兰基本上是最低的，这使得该地区非常适合首次置业者。Papakura今年6月的房屋中位价仅为$561,950，比整个奥克兰的平均水平要低30万左右。此外，Papakura地区的公共交通非常发达，这里是火车和公交车终点站的所在地，可以方便的到达市中心，因此，Papakura地区对于很多在CBD工作的首次置业者来说非常具有吸引力。
4北岸
登录后花园网站，选择地图找房，我们发现北岸40-80万住宅的分布如下：
从中可以看出，北岸这一价位的住房主要集中在Albany和Northcote地区。不过这两个城区相对廉价的住房主要都是公寓。如果想要在北岸购买到这种价位的独栋别墅，我们需要将目光转向Birkdale。
举个例子——Birkdale
按照今年3月份的行情，如果您的预算在60万左右，那么您可以负担Birkdale地区28.81%的房产。
例如：这套位于 38B Gatman Street, Birkdale的三居室独立别墅在3月份以66万新西兰元的价格在拍卖场上成功售出。
如果您的预算在60万-80万新西兰元，那么目前在后花园的网站上，您可以在Birkdale地区找到8套相应价位的房源。
Birkdale位于北岸的西南部，紧邻北岸重镇Birkenhead，距离市中心非常近，交通便利。目前Birkdale的房屋中位价是$775,450，远远低于北岸的平均水平。
由于历史原因，Birkdale曾经有很多政府公房，因此也聚集了大量的毛利人和岛民。这里的治安状况在过去并不理想。但随着北岸的全面发展，越来越多的欧裔和亚裔选择在此定居，治安环境也得到了很大改善。
如果您现在想用低于80万，甚至60-70万的价格在奥克兰房屋均价最高的北岸买到一套独栋别墅，那么Birkdale将是一个绝佳的选择。
首次置业或已迎来购房良机？
通过对近期拍卖场的观察，小编发现，不少住房的价格在On The Market之后没多久就会被买家拍走，并没有过多的竞价，这说明房价已经开始趋于理性。
随着LVR新政对投资者的抑制作用愈发明显，首次置业者很多时候都不再需要与财大气粗的投机者竞价。他们往往能够以一个更加合理的价格买下自己心仪的住房。
除了有所减弱的市场竞争之外，屡创新低的利率水平以及KiwiSaver对首次置业者的购房补助，都是有利于首次置业者的积极因素。对于首次置业者来说，此时不买更待何时？
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