CoreLogic称，新西兰房市是“矿井中的金丝雀”，正在被他国市场密切关注！

后花园2022年8月25日报道：

房地产数据公司CoreLogic将新西兰房市称为“矿井中的金丝雀”，该公司表示，澳大利亚同行正在关注新西兰低迷的房市，以推测他们的房市可能会发生什么。

新西兰和澳大利亚的房市有很多不同之处，但正是这些不同将新西兰的房市置于更加不稳定的境地。

新西兰房价在疫情期间从最低点飙升至最高点，涨幅高达41%。虽然这一涨幅与澳大利亚的部分地区市场相当，但澳大利亚同期的全国房价涨幅仅为26%。

CoreLogic的分析还指出，新西兰开始收紧货币政策的时间更早且力度更大，因为新西兰央行努力遏制通胀和过热的房地产市场。

自去年10月以来，新西兰央行已进行了7次加息，而澳大利亚央行仅从今年5月份开始进行了4次加息。目前，新西兰的官方现金利率（OCR）为3%，远远高于澳大利亚的1.85%。

新西兰还面临着更严重的通胀，目前其商品和服务成本的年增长率为7.3%，而澳大利亚为6.1%。

新西兰央行相对较早地采取加息措施，导致新西兰房价在2021年11月就达到顶峰，而澳大利亚的房价到今年4月才见顶。

澳大利亚和新西兰房市的情况对比

但是两国的失业率几乎相同，澳大利亚为3.4%，新西兰为3.3%。

这不是新西兰第一次被贴上“矿井中的金丝雀”的标签，早在四月份，一家澳大利亚金融服务公司就给奥克兰贴上了该标签。

CoreLogic NZ首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，由于新西兰房市早期的领先优势，其战略和对房市的影响已被许多其他市场的观察员和评论员视为“蓝图”。

Davidson解释说：“新西兰一直被视为“矿井中的金丝雀”，人们将新西兰视为通胀和货币政策以及房市影响的先行者。”

CoreLogic 的研究主管Tim Lawless指出了疫情期间两国市场走势的相似之处。

他说：“就像新西兰一样，我们在房价的整个周期中都看到了极端增长，这在很大程度上是由激励性货币政策、低利率和财政政策，以及JobKeeper、JobSeeker 和HomeBuilder等政策共同推动的，这些政策放大了建筑行业的规模。”

两国最大的城市中心的房价提供了另一个数据点，用来比较迄今经历的相对房价下跌。

悉尼的房价在今年1月份达到顶峰，到7月底已经下跌了5.2%；墨尔本的房价在今年2月份见顶，目前下跌了3.4%。相比之下，根据CoreLogic研究主管Nick Goodall的说法，奥克兰和惠灵顿的房价下跌了约16%。

Goodall说，现在新西兰房价已经回落了11%，并开始相对急剧下跌。

租金收入差异

澳大利亚和新西兰的另一个主要区别是租金收入的前景。

澳大利亚研究部负责人Eliza Owen说，追踪租赁市场房源情况表示租金在继续上涨。

她说：“在过去的12个月里，澳大利亚各州首府城市的房价上涨了9.1%，但租金上涨没有表现出明显的放缓，所以这是我们的另一个指标，表明澳大利亚的通胀仍将继续。”

“当该指标确实有所放缓时，这可能意味着澳洲国内通胀压力开始缓解。”

另一方面，随着边境开放和新西兰人出国，新西兰的房租有下降的迹象。

他说：“新西兰人为了更高的工资而前往澳大利亚，这导致新西兰移民负增长，同时减轻租赁需求的压力。”

Davidson说，新西兰人可能会更快地感受到更多的痛苦，但有早期迹象表明房价下跌也会更快结束。

（责编：Alice）