每年房贷多付$1.2万？央行激进加息后，最新利率预测出炉，有房家庭彻底慌了！

后花园2022年11月23日援引nzherald网站报道：今天，新西兰央行激进加息了75个基点，将OCR升至4.25%的高位，创下了2008年以来的新高。

央行表示，为了抗击通胀，他们现在倾向于认为，OCR会在2023年达到5.5%的峰值。

一位经济学家表示，随着利率的升高，在某些情况下，房贷家庭每年可能需要多付$8000以上。

CoreLogic的房产经济学家Kelvin
Davidson表示，加息75个基点符合市场预期，所以固定利率不太可能立即大涨。

然而，浮动利率可能会在短期内上涨。他说，目前固定利率尚未见顶，所以未来的利率曲线将持续呈上行趋势。

Davidson预测称，明年固定利率将达到7%或以上。

他说，按照目前3.8%的固定平均利率计算，每10万纽币的债务(30年期)，其两周的按揭还款约为215纽币，每年就是5590纽币左右。

但如果有人以目前6%的利率进行再融资，那么还款额每年将增加1602纽币——如果是50万纽币的贷款，还款金额将超过8000纽币。

他说：“如果未来利率升至7%，那么50万纽币的贷款将有近1.2万纽币的支出增长。值得一提的是，目前新西兰有20%的住房贷款选用的是固定利率，但将在未来6个月重新定价。”

房产投资者Sharon Cullwick称，如果预言成真，那么房贷成本的增长将是显著的。

她说：“我理解央行需要打压通胀，但对房贷家庭来说，这一代价相当惨痛，尤其是很多人是在过去几年买的房，他们很有可能是在峰值期买入的。”

她说，对于这些房贷家庭来说，他们目前所能做的，就是坚持住、不要慌。

Cullwick表示，她并不认为投资者会因成本上升而被迫卖房。

她说，很多有经验的投资者近年来都推迟了购房计划，因为他们无法从投资中获得足够的收益。

Cullwick也有一份贷款在近期重新定价，所以她很能理解刚刚买房的家庭面临的困境。

她说，过去5年，她涨过一次租，但债务成本的上升意味着她可能要考虑再次涨租。换句话说，利率的上升不仅影响了房贷家庭，还影响到了所有的租户。

（责编：Gloria）