房贷利率接近触底，未来下调幅度取决于银行竞争
后花园7月3日综合报道
过去12个月，OCR稳步下调，借款人支付的利率也随之下降，这为全国的房贷家庭带来了不小的缓解。
目前，浮动利率平均为6.92%，一年期固定利率为5.64%，两年期固定利率为5.63%。
而此时OCR为3.25%，下周将进行今年的第四次审查。那么，OCR还会继续下调吗？如果会，利率是否会在接下来的几个月里继续下降？
对房主来说，前景并不完全乐观。
Infometrics的经济学家Brad Olsen对1News表示：“我们认为房贷利率的下调基本已到尽头。”
Olsen指出，市场普遍预期OCR的进一步下调空间有限。
“批发利率和互换利率并未显示出还有大量下降空间。”
小幅调整是主旋律
“各大银行很可能会进行小幅调整，以维持或增强其在市场上的竞争力，而不是继续大幅下调利率。”
“如果要看到更明显的降息，仍需OCR继续下调，或者全球利率普遍下降。”
OCR会再次下调吗？
大多数经济学家和银行都预期，本月OCR将进入暂停下调的阶段。
ASB最近发布的一份报告指出：“由于短期内新西兰通胀轨迹上升（我们预测2025年第三季度的CPI年增长率将达到3.2%），而OCR目前处于理想水平，央行可能会选择观望，评估即将公布的经济数据和事件。”
ANZ的最新报告也表达了类似观点。
“从一方面看，近期通胀预期上升、美国因关税而带来的通胀不确定性、以及更高的农产品出口收益，可能使得OCR下调的必要性降低。”
但ANZ也表示，如果特朗普的“解放日”关税带来经济动荡，仍有可能进一步降息，目前这一点仍充满不确定性。
Olsen总结了银行观点，并表示市场普遍预期7月不会下调OCR，央行将按兵不动。
不过他补充称，市场预计“还有一次下调”，预计将在2025年底前某个时间点进行。
“也有其他预测者认为OCR可能进一步降至2.5%，因为经济复苏缓慢和企业信心疲弱将抑制物价上涨。”
“Infometrics目前的判断是，2025年还有一次OCR下调，之后就不会再降了。”
房地产市场现状如何？
Olsen表示，房地产市场仍在缓慢恢复中。
“虽然某些数据显示价格略有上涨、成交量有所增加，但市场上待售房源仍然很多，短期内价格大幅上涨的可能性不大。”
“从相对比例上看，目前卖家数量远超买家，新旧房源同时充斥市场。”
他指出，利率下降将逐步刺激市场活跃度，但目前人们仍较为谨慎。
“预计未来几年房价将缓慢增长，因为库存高、建筑量大，而人口增长已放缓。”
对整体经济有何影响？
总体而言，Olsen预计家庭会把房贷利率锁定在比此前更低的水平，这将减轻财务压力。
随着时间推移，这部分省下的钱预计将流向其他经济领域。但目前家庭仍显得相当谨慎。
“由于失业率上升，人们更倾向于为‘雨天’做准备，把额外的钱存起来，以防失业或面临其他经济压力。”
重定利率的趋势如何？
根据央行的最新数据显示，Olsen指出家庭正在调整对利率的选择方式。
在1月和2月，大家更偏好短期利率。
“那时，家庭更多选择浮动或6个月的固定利率，新贷款中61%是短期利率，只有36%选择1-2年的固定利率。”
但在3月和4月，趋势发生了逆转，大家更倾向于选择长期利率。那段时间，新贷款中有61%是1-2年固定利率，36%是短期利率。
他表示，这种转变说明家庭更注重还款的稳定性和可预见性。
“再加上人们认为未来降息的空间已不大，而且当时全球局势也更不确定，因为出现了新的关税政策。”
新一轮OCR审查将于7月9日（星期三）进行。
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