靠涨租对抗新政？经济学家：想得太美！
头条autor: 叶韬
resumen上有政策，下有对策？
新西兰政府近日出台房产新政，不仅将明线法则从五年延长到十年，还取消了利息抵税的做法。很多房东都说要涨租来减少损失。
新西兰房产投资联合会的一份调查显示，新政将使投资者每年每栋物业的成本增加3140纽币。为抵消损失，76.8%的受访者称会涨房租，上涨水平大约每周21到30纽币。
然而经济学家Shamubeel Eaqub警告说，房东们想的太美了，涨房租没那么容易。他说，房租水平从来不是根据房东成本来计算的，房东永远都希望得到最大回报，事实上的决定因素却是房客的负担能力。
Shamubeel Eaqub说，历史数据显示，在利率下降的时候，理论上房东成本也大大下降，然而房租却不断攀升，从来没有停止上涨的脚步。
Infometrics经济学家Brad Olsen也指出，过去十年房租水平总和平均工资涨幅保持一致步调。甚至在房价涨幅远远超过工资涨幅之后，房租涨幅仍然和工资涨幅看齐。Infometrics数据显示，过去15年新西兰房客们的房租成本总是在其收入的20%到21%左右，非常稳定。
根据政府Bond数据，全国房租中位数去年上涨30纽币，从每周460纽币增加到每周490纽币。
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