气到吐血！全新租屋被毁，NZ业主低价转售投资房，租客行径曝光，令人发指！

后花园2023年4月11日援引nzherald网站报道：近日，Whangārei一名房东在遭遇了奇葩租客后，感到心灰意冷，决意退出租房市场。

据悉，涉事租客仍欠该房东近$18,000，其中包括租屋的损害赔偿，还有未缴租金及水费。

租赁法庭称，租客搬进来时，这套租屋还是崭新的，但租客在居住期间对房子进行了严重的破坏。

一段关于损坏情况的视频显示，房子里的地毯上遍布污渍，墙上都是孩子们的涂鸦，且到处都是洞。门把手要么丢失、要么损坏，厨房的橱柜铰链也坏了，窗帘不仅破损且染色，而炉灶也被严重划伤和损坏，厨房岛台的边缘和浴缸边缘也都出现了损坏。

法庭没有隐藏涉案双方当事人的姓名或细节，并判处租客Robyn Nikita Blanc向物管公司Longterm Limited支付$17,814赔偿金中的$15,454（这一总数不包括支付给房东的$2360租房保证金）。

据悉，Blanc是这套全新租屋的首位租客，后者于2020年2月入住，租约于2022年9月终止，当时房东向法庭追讨$1543的未缴租金、$906的水费以及损害赔偿。

损害赔偿包括6000多纽币的地毯更换费用，5175纽币的浴室维修费，2500纽币的门、墙壁、窗帘和炉灶维修费，以及1500纽币的惩罚性赔偿。

房东向法庭提供的证据表明，房子里的烟雾报警器在租约开始时是正常工作的，但在租期结束时，警报器上的所有电池都被拆除了。

由于租客干扰了租屋的火灾预防措施，构成了违法，所以将支付惩罚性赔偿，规定的最高限额为4000纽币。

法庭协调员Nicholas Blake在上个月的裁决中表示：“众所周知，烟雾报警器是一种简单、廉价和非常有效的方法，可在发生火灾时降低生命损失的风险和财产损失的程度。”

考虑到上述理由，他判处租客支付1500纽币的惩罚性赔偿。

另外，租赁法庭称，业主的租金纪录显示，涉案租客拖欠租金1543纽币，并在整个租期内拖欠水费。

目前，房东已更换了地毯和浴缸，然后降低了房屋售价，将被损害的房子按“原样”转售了。

法庭表示，房东提出的赔偿要求是“公平且合理的”，因为房屋遭到了大面积的损坏，预计修复费用将超过索赔数额。

法庭称，如果要修复这套租屋，需要重新粉刷房子里几乎每一面墙，更换损坏和染色的窗帘，修理或更换炉灶，以及更换门把手。

Blake表示：“如前所述，房东没有进行上述修复工作，而是以较低的价格出售了该物业。而这些修复成本将转嫁给新的买家。”

（责编：Gloria）