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经济衰退拉低房价?经济学家:这一次情况有所不同

头条autor: 番茄捣蛋
经济衰退拉低房价?经济学家:这一次情况有所不同
resumenStephens指出,历史上经济衰退一般会导致房价下跌,但此次却有所不同。

后花园10月12日援引Newshub报道:

经济学家近日表示,低利率是推动住房和其它资产价格上涨的重要原因。

央行首席经济学家Yuong Ha曾在上周指出,由于房价下跌会导致财富缩水,住房贬值将成为疫后经济复苏过程中的最坏情况。

眼下,奥克兰住房市场持续火爆,住房价格中位数屡创新高。一套位于奥克兰Sunnynook的3卧别墅周四以$233万的价格售出,是CV价两倍有余。

为避免房价下行,央行正在极力拉低贷款利率,甚至准备祭出史无前例的大招,例如负利率。

Westpac首席经济学家Dominick Stephens今日表示,资产升值已经成为一种全球趋势,无论是哪种资产。

“为什么会升值?因为央行在拉低借贷利率,现在借钱几乎是零成本。”

Stephens指出,历史上经济衰退一般会导致房价下跌,但此次却有所不同。

“发生在20世纪90年代初期、末期以及2009年的经济衰退总是伴随着利率上涨,而高利率正是引发房价下跌和经济下行的原因。”

就新西兰而言,他认为利率应该被设置在合理水平,以此抵消未来的不确定性。

“如果走得太远会导致通货膨胀,如果力度不够又会出现通货紧缩。”

据他预测,利率将在很长一段时间内维持在低位水平。尽管如此,贷款仍需保持谨慎。

“购买资产是一项长期投资,你得确认即使利率上涨依然有能力负担。”

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